Per gli inquilini e i proprietari di locali residenziali è importante il periodo di preavviso. Questi periodi sono di solito indicati nel contratto di locazione. Tuttavia, se questo non contiene una disposizione per la risoluzione del contratto di locazione, avete ancora la base giuridica come indizio.
Sommario
Periodo di preavviso per gli inquilini
Se non avete stipulato un contratto di locazione temporanea con il vostro locatore, la legge sull’affitto presuppone che abbiate stipulato questo contratto di locazione per un periodo di tempo indeterminato. In questo caso, in genere, siete soggetti ad un periodo di preavviso di tre mesi, indipendentemente dalla durata della vostra permanenza nell’appartamento o nella casa.
Se desideri cancellare il tuo appartamento, la cancellazione deve essere ricevuta dal padrone di casa entro e non oltre il terzo giorno lavorativo di un mese in modo che entri in vigore alla fine del mese successivo. Esempio: Volete disdire il contratto di locazione il 30 settembre. La cancellazione deve pertanto pervenire al locatore entro e non oltre il 3 luglio.
A differenza dei proprietari, non è necessario giustificare la cessazione dell’attività di locatario. Inoltre, l’utente può concordare con il locatore un periodo di preavviso più breve (ad es. un mese o 14 giorni). Ma non è il contrario.
Se il locatore rescinde il contratto di locazione
Contrariamente agli inquilini, il locatore non può disdire il contratto di locazione senza un motivo legalmente riconosciuto. A meno che il vostro inquilino non commetta una violazione grave del contratto (ad es. mancato pagamento dell’affitto). In tal caso è possibile risolvere il contratto di locazione in modo straordinario.
Il locatario può disdire il contratto di locazione con un inquilino che rispetta il contratto solo in casi particolari giustificati (ad es. per uso personale). Tuttavia, non ci sono motivi per lasciare l’inquilino se improvvisamente non ti piace il tuo inquilino o se vuoi lasciare l’appartamento ad un amico.
Inoltre, i locatori sono soggetti a periodi di preavviso diversi da quelli previsti per gli inquilini, a seconda della durata del contratto di locazione. Se il contratto di locazione ha una durata massima di cinque anni, avete un periodo di tre mesi (come nel caso degli inquilini).
Tuttavia, se l’inquilino vive in un locale residenziale da lei affittato per più di cinque anni, il periodo è esteso a sei mesi. Se l’affitto è superiore a otto anni, è necessario osservare un periodo di nove mesi.
Nessun periodo di preavviso per i contratti temporanei
Salvo diverso accordo tra locatario e locatore, il contratto di locazione è valido a tempo indeterminato. Il contratto di locazione si estingue pertanto solo con un preavviso entro il termine di preavviso stabilito.
Se il locatore non desidera fissare una scadenza nel contratto, deve stipulare un contratto di locazione limitato con il locatario. Il periodo di locazione è pertanto fissato per un certo periodo di tempo e termina quindi automaticamente. Né l’inquilino né il locatore devono rispettare un termine.
Poiché i contratti di locazione a durata limitata scadono automaticamente dopo il periodo di tempo stabilito, nel contratto non deve essere specificato alcun periodo di preavviso.
Nota: Se l’inquilino desidera uscire anticipatamente dall’appartamento e il locatore non vuole intralciare la sua strada, entrambe le parti possono concludere un cosiddetto contratto di locazione. Pertanto, non vi è alcun periodo di preavviso.
