L’ assetto proprietario di un condominio è suddiviso in proprietà speciale e proprietà comune. Non sono ammesse modifiche strutturali senza ulteriore preavviso.

Le modifiche costruttive richiedono talvolta l’approvazione

Il possesso di un condominio non significa che il proprietario possa fare quello che vuole. Le modifiche strutturali che interessano a prima vista proprietà particolari possono anche influire sulla proprietà congiunta.

Il Residential Property Act (WEG) disciplina chiaramente quali aree appartengono alla proprietà speciale di un appartamento e quali alla proprietà comunale. Inoltre, la dichiarazione di divisione fornisce informazioni relative agli oggetti.

Tuttavia, tuttavia, vi sono ancora controversie dinanzi ai tribunali in merito all’assegnazione dei componenti della proprietà;

I cambiamenti strutturali visibili possono già avere un impatto visivo sulla proprietà della comunità.

La proprietà comunitaria comprende, ad esempio, le scale. Se volete installare una nuova porta dell’appartamento, questo dovrebbe essere chiarito con l’amministratore e il comitato consultivo. Se nel prossimo futuro si terrà una riunione del proprietario, presentate i vostri piani;

Lo sfondo è che, se tutte le porte di un appartamento devono avere lo stesso aspetto, non si può installare nessun altro tipo di porta. Il quadro generale non sarebbe più omogeneo e andrebbe quindi a detrimento della proprietà comune.

La proprietà comunitaria è una questione delicata

Se il vostro appartamento ha un balcone, l’interno del balcone è di proprietà speciale. Se ti piace, si può dipingere viola. L’esterno del balcone è di proprietà comune. La verniciatura rappresenta un cambiamento strutturale che deve essere approvato dall’associazione dei proprietari.

Anche l’installazione di un’ antenna parabolica è un cambiamento strutturale. Innumerevoli sentenze giudiziarie trattano la questione. I residenti di altre nazionalità insistono sul loro diritto a ricevere programmi televisivi nazionali. L’associazione dei proprietari sostiene che la televisione via cavo è sufficiente e una parabola satellitare disturba l’aspetto della casa;

Anche le cornici delle finestre sono divise in due parti. L’interno è di proprietà speciale, l’esterno è di proprietà comune. Se si desidera sostituire una finestra, si tratta di un cambiamento strutturale che richiede l’approvazione se si desidera utilizzare un telaio diverso, come ad esempio la plastica al posto del legno.