Se costruito, deve essere sistemato. Spesso l’ esatta contabilità è contestata ferocemente. Il modo ideale per trovare una soluzione consiste in una misura comune e verificabile. Il regolamento VOB (Contract and Award Regulations for Construction Services) disciplina i diritti e gli obblighi dei proprietari e degli appaltatori di edifici e definisce le direttive in materia.

Se il costruttore vuole soldi, deve dimostrare al proprietario quali servizi sono stati resi in dettaglio. Il committente, da parte sua, vuole sapere esattamente quali sono le prestazioni effettive dell’appaltatore. La base di ogni insediamento è quindi un’ indagine verificabile.

Il VOB definisce il quadro di riferimento

Idealmente, le parti concordano i dettagli di accettazione e misurazione nel contratto di costruzione. Il contratto di costruzione fa spesso esplicito riferimento alla VOB.

Ai sensi del § 14 I VOB/B, il committente deve rendere conto delle sue prestazioni in modo verificabile e allegare i calcoli quantitativi, i disegni e gli altri documenti giustificativi necessari per la verifica. Inoltre, la norma ATV DIN 18299 della VOB/C stabilisce che i servizi devono essere determinati in base ai disegni. Se non ci sono disegni, la prestazione deve essere misurata. Se i servizi sono tracciabili sulla base dei disegni, il servizio può essere determinato successivamente. Questo è ovviamente il caso ideale.

La misurazione congiunta evita conflitti

In caso contrario, si raccomanda la misura del giunto. Il costruttore e il committente ispezionano congiuntamente il cantiere e stabiliscono quali servizi sono stati forniti. Se poi il cliente firma un rapporto d’ inventario, deve attenersi a tale rapporto e non può in seguito rivendicare che i servizi non siano stati resi, ma che l’onere della prova ricada sul suo conto.

La VOB prevede questo tipo di misurazione congiunta, soprattutto quando i servizi non sono più comprensibili o identificabili a causa dell’avanzamento dei lavori di costruzione. Esempio: copertura in calcestruzzo dell’acciaio d’ armatura, copertura in gesso dei cavi elettrici.

Il cliente è obbligato a cooperare

Un sondaggio unilaterale può essere preso in considerazione se il committente non si è avvalso di un incarico di cantiere o se l’appaltatore è stato bandito dal cantiere o se il committente ha sovradimensionato i servizi precedentemente forniti dall’appaltatore.

È importante che il committente sappia che non deve impedire ingiustificatamente all’appaltatore di effettuare misurazioni per le sue prestazioni. Tuttavia, se lo fa, sopporta gli svantaggi.

Per l’imprenditore, ciò significa che deve documentare i suoi servizi il più rapidamente possibile fotografando lo stato di avanzamento dei lavori o deponendo i testimoni.

Al fine di evitare controversie o eliminare le controversie esistenti, entrambe le parti sono sempre bene consigliate di visitare regolarmente e congiuntamente il cantiere e di affrontare e risolvere i problemi. Qualsiasi controversia o un’ eventuale interruzione della costruzione ad essa collegata non è nell’interesse delle parti.