I proprietari sono autorizzati a pubblicizzare il loro appartamento, ma non possono rivendicare le falsità. Se mentitevi, correte il rischio che l’ inquilino percepisca tutta una serie di diritti. Il presunto successo nel lasciare che i negoziati contribuiscano difficilmente a creare relazioni di buon vicinato.

Quando si visita un appartamento, spesso è impossibile dire a prima vista se ha restrizioni strutturali o di utilizzo. Dipende dalle informazioni fornite dal locatore. Se il padrone di casa è mentire, voi come inquilino avete la legge al vostro fianco. Hanno diritti di garanzia e possono cessare senza preavviso in casi estremi.

Il locatore deve garantire l’uso contrattuale della proprietà

Il locatore è tenuto a garantirvi l’uso contrattuale del bene locato. La parola chiave è “uso contrattuale”. Che cosa questo è nel contratto di locazione. L’oggetto del noleggio è qui descritto dettagliatamente. Se la realtà si discosta dalla descrizione, il locatore viola il suo obbligo contrattuale.

Una menzogna è generalmente riconoscibile come tale. Ma anche affermazioni nel blu o affermazioni non sostanziali possono giustificare le rivendicazioni di garanzia. Il punto di partenza decisivo è sempre il modo in cui un osservatore ragionevole e obiettivo capisce la dichiarazione. Se possibile, è necessario controllare le informazioni importanti rilevanti per la propria decisione. La fiducia è buona, il controllo è migliore.

Il mento fa scattare i diritti di garanzia

Il locatore è responsabile della garanzia. Ad esempio, se egli sostiene che la casa è isolata energicamente e il consumo di energia è ridotto di conseguenza, sarà tenuto a risarcire i danni se ha detto la falsità al momento della firma del contratto. Il vostro danno può essere che dovete spendere più costi di riscaldamento di quanto potreste aspettarvi.

Un altro esempio: nel contratto di locazione, il locatore descrive lo spazio abitativo come più grande di quello reale. Il fatto che ciò sia direttamente collegato alla menzogna è oggetto di numerose controversie legali.

È possibile far valere un reclamo di produzione. Il locatore deve porre rimedio ai difetti notificati entro un determinato periodo di tempo. Si può anche rivendicare questa rivendicazione. Esempio: il padrone di casa vi ha promesso che rinnoverà il balcone. Se non lo fa, puoi portarlo in tribunale.

Soprattutto, avete diritto a una riduzione. Si può ridurre l’affitto in modo appropriato se il proprietario ha promesso alcune caratteristiche, che risultano inesistenti. Esempio: al momento della stipula del contratto, il locatore si è espressamente impegnato a sostituire le finestre monoblocco esistenti entro un certo periodo di tempo. In realtà, non intendeva mai farlo. Poiché l’usabilità del vostro appartamento è ridotta, potete ridurre l’affitto.

In casi estremi è possibile annullare senza preavviso

Se la menzogna del locatore è così grave che non ci si può ragionevolmente aspettare di aderire al contratto di locazione, è possibile recedere dal contratto senza preavviso per un motivo importante. Dovresti inviare un sollecito al locatore e chiedergli di rimediare al difetto. Esempio: Il proprietario dichiara che l’appartamento è asciutto. In caso di danni causati dall’umidità nella vostra casa dovuti a gravi difetti di costruzione della carta da parati e dei mobili, potete recedere dal contratto. In particolare, se la vostra salute è minacciata a causa della crescita dello stampo, la cessazione senza preavviso è giustificata.

Se la falsità si rivela vera prima di trasferirsi nell’appartamento, è possibile contestare il contratto di locazione anche a causa di un inganno fraudolento. La contestazione ha le stesse conseguenze della risoluzione senza preavviso.

Lei ha diritto al risarcimento dei danni in caso di risoluzione o risoluzione senza preavviso. Il danno potrebbe essere che si deve trovare un altro appartamento. Il locatore è tenuto a rimborsare le relative spese.

Se il padrone di casa si trova, dipende sempre naturalmente dalla misura in cui la sua affermazione influisce effettivamente sulla fruibilità dell’appartamento. Non ogni affermazione deve essere una menzogna. Il contenuto esplicativo oggettivo è decisivo. Escludere le sensibilità soggettive. Se possibile, contattare il proprietario e cercare di raggiungere un accordo amichevole. L’accordo è sempre meglio che disaccordo.