I proprietari non sono solo felici con i loro inquilini. Mentre alcuni non pagano l’ affitto, altri devastano l’ intera proprietà. Nel frattempo i proprietari hanno la possibilità di informarsi su possibili truffatori e locatari nomadi tramite una banca dati, chiamata anche “lista nera dei proprietari”.

Il termine “lista nera dei proprietari” non è definito in modo uniforme. Permette una considerazione da due lati (tenente e padrone di casa). Per gli inquilini, questo sarebbe probabilmente un elenco di proprietari che si sentivano maltrattati. In pratica, solo l’elenco dei proprietari può essere trovato.

Elenco dei proprietari – una raccolta di dati su inquilini e affittuari;

Mentre i proprietari professionali con un parco immobiliare più grande calcolano una perdita statistica del tasso di affitto di circa il cinque per cento, il proprietario privato in realtà non può permettersi una perdita di affitto. Questo è particolarmente vero nel caso in cui i prestiti devono ancora essere pagati.  

Se si desidera proteggere se stessi da noleggio auto paraurti noleggio, è necessario controllare attentamente quando li affittare fuori. Gli elenchi dei debitori o le dichiarazioni di affidabilità creditizia forniscono solo in misura limitata le informazioni necessarie; chi affitta un appartamento ma non vuole pagare l’affitto è perseguibile per frode. Come padrone di casa, difficilmente si ottiene nulla da esso.

È meglio affittare alla persona giusta. Agenzie immobiliari che controllano accuratamente i potenziali inquilini per eventuali anomalie offrono aiuto. Alcuni inseriscono i nomadi affittuari in una “lista nera per i proprietari”.

Quando si crea un database sugli inquilini, ad esempio la cosiddetta “lista nera dei proprietari”, i dati vengono raccolti ed elaborati. Per quanto riguarda i diritti fondamentali e la protezione dei dati, si pone la questione di quali diritti debbano essere valutati più a fondo? È di proprietà del proprietario o dell’inquilino come persona fisica? In entrambi i casi esistono diritti fondamentali.

Ai sensi della legge federale sulla protezione dei dati, il locatore è l’autorità competente per i dati dei suoi inquilini. Possono essere trattati ai fini dell’adempimento di un obbligo contrattuale (accordo di locazione). In caso di risoluzione del rapporto contrattuale per qualsiasi motivo, in circostanze normali non è applicabile la possibilità di trattamento dei dati.

Lista nera – Presenza di elementi negativi oggettivi

Anche se non esiste una lista nera dei proprietari, i debitori e i nomadi in affitto condannati giudizialmente sono talvolta registrati in raccolte di dati speciali;

I protettori dei dati non hanno alcuna obiezione nei confronti di un file di avviso online, del controllo dell’inquilino online o della “lista nera dei proprietari” se si segue la procedura appropriata. Solo le “caratteristiche negative oggettive”sono determinanti per il file. I locatari possono essere nominati solo se vi sono decisioni giudiziarie. Ciò include una sentenza definitiva in caso di controversie sull’affitto o un titolo esecutivo per debiti locativi.

Tuttavia, il locatore deve informare per iscritto l’affittuario prima della conclusione del contratto di locazione (foglio di riferimento) che la violazione del contratto ha conseguenze (iscrizione nel file di avvertimento). Le iscrizioni devono essere cancellate dopo tre anni. Gli interessati possono presentare un’ obiezione e consultare le informazioni in qualsiasi momento gratuitamente.

Se l’elenco dei locatari inadempienti non è strutturato secondo i principi di cui sopra, il gestore può essere perseguibile per la trasmissione e il trattamento dei dati personali;