I procedimenti esecutivi, che sono soggetti alle disposizioni del codice di procedura civile, comprendono l’ asta obbligatoria di beni immobili. Questo tipo di liquidazione di un’ abitazione o di un bene immobile o di una vendita consente al creditore di ottenere un indennizzo giustificato. Il legislatore ha fissato limiti di valore per un sovrapprezzo. Tuttavia, anche se questi ultimi dovessero scadere, il creditore può respingere l’ ultimo comandamento.
Le aste preclusione di beni immobili sono un’ opportunità interessante per i potenziali acquirenti di venire alla casa da sogno o una proprietà. Nel migliore dei casi, l’acquisizione può aver luogo molto al di sotto del valore di mercato effettivo. A volte i banditori d’ asta lavorano con trucchi a spese di creditori e debitori. Tuttavia, le offerte fittizie non sono consentite.
Sommario
Asta di preclusione – un’ alternativa di acquisizione a basso costo
L’imposta sui trasferimenti fondiari e le tasse catastali non differiscono nella normale procedura d’ acquisto e d’ asta obbligatoria.
Tuttavia, la maggiorazione per l’asta è inferiore ai costi del contratto notarile di acquisto. Anche le commissioni di intermediazione non vi spettano in caso di sovrapprezzo.
Inoltre, non di rado gli offerenti sono del parere che gli oggetti d’ asta debbano essere acquistati a una seconda data molto più a buon mercato; ciò è dovuto all’abolizione dei limiti di valore. Tali limiti si applicano alla procedura d’ asta.
Vengono definiti due limiti di valore. Tuttavia, non dovreste insistere sul fatto che ci debba essere una correlazione diretta con il numero di date d’ asta effettuate.
Due limiti di valore definiti
Nella procedura d’ asta obbligatoria avete la possibilità di fare offerte fino alla fine del periodo d’ offerta. In seguito, seguiranno i negoziati di aggiudicazione;
Tuttavia, non può essere concesso un ritiro immediato al miglior offerente. I motivi dell’impedimento sarebbero, tra l’altro, la presentazione di offerte sotto forma di offerte o se l’offerta più elevata è inferiore ai limiti di valore stabiliti dalla legge.
I due limiti di valore chiaramente definiti nell’asta sono i limiti 5/10 e 7/10. La Corte d’ asta rifiuterà di accettare l’accettazione di un’ offerta vincente se l’ultimo offerente ha presentato un’ offerta inferiore a 5/10 del valore di mercato.
Se l’offerta supera il punteggio di 5/10, ma rimane inferiore al 7/10 del valore di mercato, i creditori che partecipano alla procedura d’ asta hanno il diritto di presentare domanda per la mancata accettazione dell’offerta. Se la domanda viene approvata, entrambi i valori limite non avranno più alcun ruolo nelle prossime scadenze.
Importanza per i potenziali beneficiari e creditori
Per un potenziale acquirente, i limiti di valore delle vendite preclusive hanno un significato diverso. Soprattutto, deve rispettare il limite del 5/10.
Perché per un certo periodo di tempo la vendita della proprietà può essere evitata a un’ offerta più bassa. Ciò avrebbe successo anche se il creditore accettasse il prezzo di vendita basso.
Il creditore che ha chiesto la procedura d’ asta può invocare il limite 7/10. Inoltre, ha altre opzioni per opporsi a un supplemento. Una giustificazione da parte sua non è necessaria. Dopo tutto, è il padrone della procedura d’ asta.
Un’ offerta apparente inferiore al limite di valore è abusiva
Secondo la decisione del Tribunale federale, un’ offerta fittizia nella vendita forzata deve essere considerata un abuso, mentre un’ eventuale offerta d’ asta deve essere annullata se necessario.
Un’ offerta fittizia è quella che viene fatta solo al solo scopo di ottenere l’aggiudicazione dell’aggiudicazione alla successiva data d’ asta, indipendentemente dal limite di valore, e può essere respinta dalla corte d’ asta.
Verificherà invece il rispetto dei limiti di valore fissati alla data successiva, ad esempio se non si raggiunge tale limite, l’offerta dovrà essere rifiutata.
Il tribunale dell’asta deve garantire la protezione contro i cosiddetti “sperperi”. La vendita obbligatoria dell’immobile non deve provocare danni indebiti al debitore. In generale, il principio è applicato dai pubblici ministeri: un’ offerta che raggiunge solo l’80% del valore di mercato deve essere esaminata prima di aggiudicare l’appalto.
