L’ appartamento in affitto diventa troppo piccolo, è troppo lontano dal vostro nuovo luogo di lavoro o non soddisfa più le vostre esigenze? Il contratto a durata indeterminata può essere disdetto a tempo debito. Ciò richiede tuttavia una lettera di risoluzione del contratto di locazione.
Sommario
Prima della lettera di disdetta del noleggio, controllare prima il periodo di preavviso.
E’ obbligatorio scrivere una lettera di disdetta del contratto di locazione se si intende terminare il contratto. Perché ai sensi del BGB § 568 Abs. 1 i rapporti di locazione devono essere risolti sempre per iscritto.
Se il contratto di locazione è stato concluso per un periodo di tempo indeterminato, il locatario può recedere dal contratto senza indicarne una ragione specifica, fatto salvo il periodo di preavviso (di solito tre mesi).
Tuttavia, per quanto riguarda il periodo di preavviso, alcuni tribunali autorizzano deroghe. Tuttavia, la condizione è che l’affittuario nomini in tempo utile un successore accettabile e ragionevole o un affittuario successivo al locatore (LAG Berlin, AZ: 64 S 112/99).
In base al contratto di locazione, tale termine è vincolante nel caso in cui sia valido un periodo inferiore a quello previsto dal codice civile italiano (BGB) per la risoluzione del contratto di locazione, ad esempio 14 giorni. Tuttavia, va a beneficio solo dell’inquilino che affitta un appartamento; solo lui può farne riferimento e applicarlo (KG Berlin, AZ: 8 Re-Miet 6765/97).
Per impostare la lettera di terminazione appartamento su
Nell’avviso di risoluzione del contratto di locazione, annotate il vostro nome in primo luogo a sinistra, centrato o giustificato. Assicurarsi che l’indirizzo e il nome di tutti gli inquilini che hanno firmato il contratto siano corretti.
Il nome del proprietario con l’indirizzo deve essere scritto nel campo indirizzo. L’ordine qui è: Azienda (ad esempio per l’associazione edilizia) o nome (per affitto privato), persona di contatto, strada, codice postale e città.
Il luogo di residenza e la data di emissione della comunicazione devono essere indicati di seguito, debitamente giustificati.
Specificare una bolla di consegna. Mettetelo davanti alla linea del soggetto. Il vostro avviso “in anticipo via fax”,”in anticipo via e-mail” o “tramite lettera raccomandata con avviso di ricevimento” conserva le informazioni sul tipo di spedizione o la prima volta che il destinatario viene informato.
Ora il soggetto seguirà. Specificare direttamente, ad es. con la denominazione “Cancellazione dell’appartamento”. Si prega inoltre di annotare il numero del contratto o dell’inquilino (è indicato nel contratto, nelle fatture, ecc.).
Ora informa il proprietario dello scopo della Sua lettera di disdetta e dell’oggetto esatto del noleggio (strada, piano). Ad esempio, in questo modulo:”rescinderò il contratto di locazione concluso con voi il… (data del contratto) a tempo debito”.
Suggerire un appuntamento per la consegna dell’appartamento e chiedere informazioni scritte o telefoniche se il proprietario desidera organizzare visite con potenziali inquilini durante il periodo di preavviso.
Infine, chiedete una ricevuta di ritorno scritta, ad esempio con le parole:”Vi chiedo di inviarmi una conferma scritta della mia rescissione del contratto di locazione con la conferma della scadenza del contratto indicata nella mia lettera”.
Terminate la vostra lettera di disdetta con un saluto neutro (ad es.”Saluti migliori”).
Accedi con il tuo nome e cognome. Se più inquilini hanno stipulato il contratto (ad esempio entrambi i coniugi), anche tutti i firmatari devono firmare la lettera di disdetta del contratto di locazione.
Inviare la lettera di disdetta del contratto di locazione con la vostra firma originale a mezzo lettera raccomandata con ricevuta di ritorno o in anticipo per posta o fax (si prega di conservare il rapporto in buone condizioni!) e poi per posta al vostro padrone di casa. Se il locatore dichiara di non aver ricevuto la lettera, allora ha una prova.
Il modo più sicuro e la prova di ricevimento della lettera del locatore è la consegna personale. Tutto quello che dovete fare è consegnare la lettera originale e avere la firma e il timbro del destinatario su una copia per confermare la ricevuta. Annotare nome, cognome e funzione (ad es. segretaria, azionista) dell’interessato, se non è il proprietario stesso.
Non dimenticate: Per la consegna puntuale della lettera di disdetta vale la seguente regola empirica: fino al terzo giorno lavorativo (anche il sabato conta) del mese, la vostra lettera di disdetta deve essere inviata al locatore. Poi termina alla fine del mese di calendario dopo il prossimo mese.
