Se la toilette perde in una proprietà affittata, dipende da vari fattori se il proprietario deve prendersene cura. Perché non è sempre così.

Solo un proprietario informato può prendersi cura di una toilette che perde.

Le strutture sanitarie non dovrebbero funzionare correttamente solo negli immobili affittati in qualsiasi momento. Per ragioni logiche, questo vale soprattutto per la toilette. Le perdite si verificano spesso dopo alcuni anni a causa di tenute e depositi difettosi. Ciò che il locatore deve fare dipende dal contratto di locazione e dal fatto che l’inquilino vi informi del danno.

Se una clausola efficace di piccole riparazioni fa parte del contratto di noleggio e i costi di riparazione non sono superiori all’importo massimo individuale ivi specificato, non è necessario fare nulla. Perché allora è l’obbligo contrattuale del locatario di prendersene cura. Sostituire un giunto in silicone sulla base o sostituire una guarnizione nella cisterna non è di solito molto costosa e nella maggior parte dei casi scende al di sotto di questo livello. Tuttavia, il lavoro deve essere svolto in modo professionale e corretto. Una piccola clausola di riparazione deve sempre contenere sia l’importo massimo dei costi di riparazione individuali che il limite massimo per il costo totale di un anno.

In qualità di locatore non avete alcun obbligo di controllare il corretto funzionamento degli impianti sanitari presenti nella proprietà affittata. Come risultato dell’affitto, sono nella cura del vostro inquilino. Se non si tratta di un danno minore coperto da una piccola clausola di riparazione, quest’ ultima è tenuta ad informarvi affinché possiate occuparvi dei lavori di riparazione. Perché è possibile agire solo se ne siete a conoscenza. Egli deve anche concedervi un periodo di tempo ragionevole per farlo. Si dovrà quindi o noleggiare un commerciante per riparare il danno o effettuare la riparazione da soli.

I locatari sono responsabili per i danni causati da loro stessi

Se il danno è stato palesemente causato dal locatario, anche lui o lei sosterrà i costi di riparazione. Tuttavia, questo è molto raramente il caso con una toilette che perde, ma in caso di dubbio si dovrebbe ispezionare attentamente.

Di norma, non vi è alcun diritto a una riduzione dell’affitto se la toilette può ancora essere utilizzata normalmente. Tuttavia, se l’inquilino sta riducendo l’affitto, si dovrebbe chiedere immediatamente consiglio ad un avvocato, in quanto di solito non sono autorizzati a farlo.

Se il sistema di risciacquo della toilette perde, l’inquilino potrebbe subire danni finanziari considerevoli nel tempo a causa del flusso continuo di acqua. Questo è almeno il caso se, come di solito accade, si fa carico del costo dell’acqua stessa. Se, nonostante l’esistenza di una piccola clausola di riparazione, non si è occupato della riparazione o se non ha comunicato il difetto, i costi aggiuntivi sostenuti sono a carico esclusivo del locatario.