La tassa fondiaria è uno strumento versatile del diritto immobiliare. Serve come garanzia per i prestiti, ma può anche essere ordinato in modo indipendente e semplicemente conservato solo per un uso successivo. La loro nomina richiede l’ iscrizione al catasto e l’ iscrizione nel registro fondiario.
In passato, i mutui ipotecari erano il concetto centrale della legge sulla sicurezza del credito. Tuttavia, poiché l’ipoteca si riferisce sempre a un credito esistente di un creditore, in pratica è stata in gran parte sostituita da un’ imposta fondiaria.
Sommario
La tipologia di diritti fondiari si caratterizza per la sua indipendenza dai crediti
Il diritto fondiario esiste indipendentemente da un credito garantito. Un credito personale di un creditore non è quindi necessario per la sua origine e la sua sopravvivenza. È “astratta”.
Soprattutto, in quanto diritto del creditore, non deriva solo dalla data di valuta (giustificazione del credito), ma già da un accordo con il creditore e dall’iscrizione nel registro fondiario. Ciò significa che il diritto non si estingue o deve essere cancellato al momento della liquidazione del sinistro. Inizialmente continuerà ad esistere anche dopo che il credito sarà stato liquidato nel registro fondiario. Il creditore precedente può cedere la garanzia a un’ altra persona e, se necessario, rivalutarla. L’ipoteca, invece, scade con la soddisfazione del credito.
Solo i notai sono autorizzati a presentare domanda al catasto
Di solito, un onere fondiario viene utilizzato per garantire un prestito. In qualità di mutuatario, è necessario assicurarsi che l’ordine sia inserito e iscritto nel registro fondiario nell’ordine appropriato. Entrambi i compiti sono svolti dal notaio. In qualità di proprietario della proprietà, non è possibile effettuare alcuna registrazione nel registro fondiario.
Il notaio redige un atto di nomina. Spesso la banca invia i moduli necessari insieme all’impegno di prestito, in modo che il notaio possa redigere il documento d’ ordine con questi documenti senza grandi sforzi.
È possibile assegnare l’interesse sul titolo come tassa di registro o tassa fondiaria per lettere. Solo nel caso di un titolo di proprietà fondiaria esigibile è rilasciata una bolla di addebito fondiario. Serve la commerciabilità, dal momento che è possibile trasferire semplicemente il diritto di consegna della lettera. Nel caso di un’ imposta fondiaria, è sufficiente iscrivere il catasto. Deve essere ceduto da un notaio a terzi per la trasmissione.
L’ufficio del catasto registra la tassa fondiaria nella sezione III. In questo reparto troverete tutti gli oneri sulla proprietà a favore dei creditori. Il presupposto per la registrazione è che paghiate regolarmente la fattura a pagamento inviata dal tribunale distrettuale. Successivamente, la registrazione avviene.
Al ricevimento della domanda di registrazione da parte del notaio presso l’ufficio del catasto, viene salvaguardato il rango di diritto del creditore nei confronti dei creditori successivi. Ciò significa che la banca può rimborsare regolarmente il prestito.
Addebito e garanzia della proprietà indipendentemente dal diritto di risarcimento
In qualità di proprietario di una proprietà, è possibile addebitare diverse ipoteche sulla proprietà. Questi sono in ordine di classifica. Il diritto al primo rango è il più importante, in quanto è garantito dal valore di mercato dell’immobile. Quanto più viene utilizzato il valore di mercato, tanto minore è il valore delle tasse fondiarie.
Tuttavia, in qualità di proprietario, non è necessario ordinare l’addebito fondiario per la garanzia del credito. È già possibile registrare una tassa fondiaria indipendentemente dal prestito. Se avete bisogno di un prestito in seguito, il diritto è già disponibile. In questo caso viene quindi ceduta solo al creditore.
