Se come locatore desideri sapere se l’ affitto del tuo appartamento è appropriato, consulta l’ indice locale dell’ affitto. Se desiderate conoscere le condizioni in cui potete affittare locali commerciali, uffici e magazzini nella vostra città, un elenco di affitti commerciali può aiutarvi.

Un elenco rappresentativo commerciale di affitti non è affatto paragonabile ad un indice dei canoni di affitto per abitazioni. Quest’ ultima, almeno nella sua forma qualificata, ha un certo carattere giuridico. Gli inquilini e i proprietari o il comune devono accettare il risultato. Il canone di affitto locale comparativo abituale è determinato interrogando inquilini e proprietari di abitazioni.

Indice di affitto commerciale – aspettative del locatore e dell’affittuario

Un indice degli affitti commerciali è prodotto solo da alcuni comuni più grandi in collaborazione con la Camera dell’Industria e del Commercio e con alcuni agenti immobiliari situati nell’area urbana.

E’ risaputo che la grande differenza tra le aspettative del locatore e quelle dell’inquilino spesso ostacola una nuova locazione di proprietà.

Una certa trasparenza nel mercato degli immobili commerciali può essere raggiunta accumulando i prezzi degli affitti. Questo è ciò su cui gli inquilini e voi come locatori potete orientarvi.

Si consiglia di considerare sempre i dati del noleggio come valori di riferimento. In ultima analisi, è importante disporre di una valutazione individuale in cui la situazione, le condizioni, le dimensioni e l’ambiente debbano essere presi in considerazione in modo più dettagliato.

Dati di orientamento per nuovi affitti

Se avete bisogno di cifre concrete per gli affitti commerciali, vi preghiamo di contattare la Camera dell’Industria e del Commercio locale o il Dipartimento per lo Sviluppo Urbano nelle grandi città. In alcuni casi, troverete anche quello che cercate presso le società di consulenza immobiliare e l’Associazione Immobiliare IVD.

Catella Property ha redatto un “Office Market Report Berlin 2011” nella capitale tedesca Berlino. L’assorbimento totale nel mercato delle locazioni di uffici ha avuto un andamento positivo. Nel 2011, lo spazio è stato di circa 600.000 metri quadrati, con un incremento delle vendite del 9,5% rispetto al 2010.

L’andamento dei prezzi di affitto a Berlino è relativamente costante. L’affitto medio è inferiore a 13 euro per metro quadrato. I migliori affitti di circa 21 – 22 euro al metro quadrato possono essere raggiunti in località privilegiate.

L’IVD-Gewerbe-Preisspiegel (Industrial Price Guide) è un po’ più completo. Questo registra i principali affitti delle principali città. Nel 2012 saranno 28 euro al metro quadrato nelle migliori piazze cittadine di Monaco e 19 euro al metro quadrato a Düsseldorf e Francoforte.

Gli uffici con un buon valore di occupazione sono affittati in media in Italia a circa 8 EUR al metro quadrato, con un valore medio di occupazione inferiore a 6 EUR.

Se affittate a Monaco di Baviera, potete quindi addebitare più di tre volte (19 euro), a Francoforte quasi due volte e mezzo tale importo. Come si può calcolare il reddito da locazione dipende in gran parte dipende dalle condizioni locali.