Se desiderate ricevere informazioni sul potenziale di sviluppo di un appezzamento di terreno, dovete inviare una richiesta scritta preliminare di costruzione al vostro comune. La procedura può essere significativa anche in relazione a singole questioni di pianificazione edilizia. La validità della decisione è limitata nel tempo. Inoltre, la creazione di tali documenti comporta anche alcuni costi.

Le ragioni per presentare un’ indagine preliminare sull’edificio possono variare notevolmente. Una licenza edilizia preliminare può chiarire l’ammissibilità di un progetto immobiliare. Può anche fornire chiarimenti su se e come fare affidamento su di esso se si intende acquistare un immobile. Dopo tutto, un terreno edificabile costa molto di più di un semplice terreno.

Indagine preliminare sull’edificio – chiarimento delle questioni di diritto edile

Si consiglia di presentare un’ indagine preliminare sull’edificio ogni qualvolta sia necessario chiarire le questioni di diritto edilizio relative al progetto edilizio. Tali domande riguardano, tra l’altro, la costruibilità della proprietà, ad esempio all’aperto, la mancanza di aree distanziate o deviazioni dai piani di sviluppo;

La domanda di sovvenzione deve essere presentata al Comune per iscritto (formalmente o con apposito modulo) e deve contenere una domanda di autorizzazione preliminare, un piano di costruzione, una descrizione precisa delle domande da chiarire e tutti i documenti di costruzione relativi al progetto edilizio.

Le domande poste non verranno decise diversamente nella licenza edilizia durante l’attuale periodo di due anni. È possibile avere la notifica preliminare esteso per un altro anno;

Costi della notifica

I costi per il rilascio di una licenza edilizia preliminare variano notevolmente. Ciò dipende dal fatto se e in quale misura, ad esempio, debbano essere controllati i disegni di costruzione. Semplici richieste informali al vostro comune ti costano nel migliore dei casi da 15 a 50 euro.

Il rilascio di una licenza edilizia preliminare non dovrebbe costare più di 150 euro con l’esame di alcuni documenti. Tuttavia, nel caso di grandi investimenti immobiliari, tuttavia, le commissioni raggiungono facilmente un importo compreso tra i 2.500 e i 5.000 euro. In caso di tasse elevate, la liquidazione proporzionale viene solitamente effettuata nella successiva procedura di richiesta edilizia.

Se un architetto lavora per voi, deve assicurarsi che il vostro progetto edilizio possa essere approvato. Se lui/lei non lo fa e se non è concordato nel contratto di architettura che dovete chiarire le domande di approvazione corrispondenti, lui/lei non può addebitarvi i suoi servizi se l’autorità dell’edificio in seguito rifiuta una domanda di costruzione per determinati motivi;

I motivi del rifiuto saranno considerati come un potenziale di sviluppo di base inesistente della vostra proprietà, o il tipo e la portata dell’uso futuro non possono essere approvati.

Naturalmente, è anche possibile incaricare l’architetto di prendere in consegna la preparazione di una domanda preliminare di decisione. Per lo sforzo supplementare di un’ indagine preliminare dell’edificio dovete pagare al di fuori della tassa generale (HOAI);