Inflazione è da biasimare “- questo è ciò che molti inquilini riescono a sentire come una giustificazione quando il proprietario consegna l’ aumento di affitto. Tuttavia, l’ aumento generale dei prezzi non è una ragione corretta per un aumento degli affitti e i locatari possono obiettare ad aumenti arbitrari dei prezzi.

Quali requisiti formali l’aumento dell’affitto deve soddisfare

Nessun locatore ha il diritto di aumentare l’affitto senza motivo. L’aumento del canone di locazione deve essere notificato per iscritto dal locatore. Tuttavia, essa acquista efficacia giuridica solo se sono stati rispettati tutti i requisiti formali. Le specifiche più importanti includono

Chiunque sottoscriva il contratto di locazione deve anche scrivere la lettera di aumento dell’affitto. Se ci sono più di una persona, entrambe devono firmare. Se commissiona a terzi (ad es. la direzione della proprietà), deve allegare un’ autorizzazione scritta.

L’aumento dell’affitto deve interessare tutti gli inquilini. Ad esempio, se entrambi i coniugi hanno firmato il contratto di locazione, la lettera deve essere indirizzata anche ad entrambi.

La causa o la ragione dell’aumento del canone di locazione deve essere precisata dettagliatamente; non devono mancare la data di emissione, l’inizio e l’importo corretto dell’aumento del canone di locazione.

Il locatore deve informare l’inquilino nella lettera di aumento affitto entro il momento in cui l’inquilino deve dare il suo consenso al pagamento dell’aumento di affitto.

I locatari hanno il diritto di opporsi

Se si riceve un aumento dell’affitto, è necessario controllare attentamente. Se mancano uno o più fatti che devono essere rispettati come requisito formale per un aumento dell’affitto, si verifica un grave errore formale e si può presentare opposizione entro il periodo di approvazione.

Poiché l’aumento dell’affitto è vincolante solo dopo che l’inquilino ha dato il suo consenso, avete diritto ad un periodo di riflessione (secondo il § 558 BGB § 558) di 2-3 mesi. Il termine inizia con il mese in cui avete ricevuto l’aumento di affitto e la durata è dei due mesi successivi. Entro tale termine, il locatore deve far pervenire la sua opposizione.

Se viene inviata una nuova lettera, deve contenere anche tutti i punti correttamente. Se il locatore ha commesso nuovamente un errore formale, il periodo di riflessione e quindi il periodo di obiezione ricomincia a decorrere dalla data di ricevimento della lettera. Di conseguenza, è possibile ripresentare un’ obiezione e rifiutare l’aumento dell’affitto.

Aumento del noleggio: quando e come presentare un’ obiezione

Oltre ai requisiti formali, vi sono diverse altre opzioni che danno diritto all’inquilino di opporsi a un aumento dell’affitto. Si richiama tuttavia l’attenzione sul fatto che anche la sua opposizione è ricevibile e corretta. Ecco alcuni suggerimenti:

Se nella sua lettera il locatore non ha rispettato l’importo massimo consentito per un aumento dell’affitto, è ammessa una contestazione. Ciò è dovuto al fatto che l’inquilino può aumentare l’affitto di un massimo del 20 per cento entro 3 anni (ad eccezione dell’ammodernamento e dei costi accessori ingiustificabili).

L’aumento dell’affitto può avvenire al più presto 15 mesi dopo la data di trasferimento o l’ultimo aumento dell’affitto. Potete respingere le richieste di aumento prematuro.

Ogni aumento dell’affitto deve essere tracciabile per il locatario. Il locatore deve quindi specificare nella sua motivazione esattamente a che cosa si riferisce (ad esempio un elenco di affitti, una banca dati, una perizia attuale, almeno tre appartamenti comparativi veramente simili, che sono di conseguenza costosi).

Se il locatore invia un aumento dell’affitto dovuto all’ammodernamento, le misure strutturali devono essere effettivamente realizzate e il valore d’ uso dell’abitazione deve essere migliorato (ad esempio il risparmio energetico). Tuttavia, se il locatore desidera aggiungere oltre l’11% dei costi di costruzione all’affitto annuo, è possibile opporsi.

Un’ obiezione all’aumento dell’affitto è ammessa anche se nel contratto di locazione è stato concordato un canone fisso per un certo periodo o un canone d’ affitto graduato o indicizzato. Poiché le rispettive date di aumento dell’affitto erano già state fissate al momento della conclusione del contratto, anche voi siete vincolati da esso e dovete solo pagare le somme pattuite in tempo utile.

Nella lettera di opposizione, si prega di notare i requisiti formali essenziali che si applicano anche al locatore, come il mittente e la firma di tutti gli inquilini secondo il contratto di locazione, l’indirizzo corretto, il nome/indirizzo esatto del locatore, ecc.

In contraddizione, specificare la data dell’aumento di affitto e menzionare l’importo dell’aumento. Ad esempio:”Il tuo affitto aumenta da… a un aumento del canone da 500 EUR a 590 EUR I/ci non possiamo accettare”.

Giustifica la tua opposizione. Comunicare i fatti che la spingono a non accettare l’aumento dell’affitto. Esempio:”Sfortunatamente, i tre appartamenti comparativi elencati nell’aumento dell’affitto non corrispondono al mio appartamento, perché sono costose ville suburbane con giardini di fronte, il cui livello di affitto è molto superiore a quello dei vecchi affitti di edifici validi per il mio quartiere. Inoltre, il mio appartamento non ha balcone, terrazza o giardino”.

Si può anche presentare un’ opposizione parziale. Dite poi al padrone di casa il motivo. Esempio:”L’elenco rappresentativo degli affitti mostra un affitto comparativo di 5,50 EUR/mq. L’affitto locale ammonterebbe quindi a 555 EUR. Di conseguenza, sono d’ accordo su un aumento dell’affitto fino al canone di locazione locale standard consentito in base all’attuale indice degli affitti – si tratta di un aumento dell’affitto a 555 EUR”.