Se il padrone di casa ti dice che vuole vendere l’ appartamento che stai attualmente occupando, allora sorgono molte domande. Devi uscire immediatamente? Avete una protezione contro il licenziamento? Dovete anche spostarvi o aspettarvi un aumento dell’ affitto? Ecco qualcosa di fondamentale.
Sommario
Cosa succede se il proprietario vende il suo appartamento?
Fondamentalmente, per il momento non succede nulla. Avete un contratto di locazione valido, che il nuovo proprietario dell’appartamento deve rilevare uno a uno.
Un nuovo proprietario del vostro appartamento non può prima registrare cose come le esigenze personali. Sapeva quando ha comprato l’appartamento che era già occupato.
Il nuovo proprietario può tentare di annullare il vostro soggiorno. Se non reagisci alla cancellazione, la cancellazione diventa effettiva dopo la scadenza del termine di opposizione. Se si riceve un avviso di disdetta, è necessario reagire immediatamente e sollevare obiezioni contro la disdetta.
Se avete sollevato un’ obiezione contro la risoluzione, questo è di solito un chiaro segnale per il nuovo proprietario che avete familiarità con il diritto di locazione e che non siete così facilmente commercializzabili. Di regola, il nuovo proprietario non ti preoccuperà più. È possibile continuare a vivere nell’appartamento fintanto che si paga l’affitto e i costi aggiuntivi in tempo e rispettare le regole della casa.
Nei casi più rari, i proprietari sono raramente disposti ad avviare un’ azione legale in tribunale; in tal caso, contattare le organizzazioni per la protezione dell’inquilino situate in ciascuna località più grande.
Cosa succede se il proprietario vuole ristrutturare l’appartamento?
Se il nuovo proprietario vuole ristrutturare l’appartamento, siete costretti a farlo entro limiti ragionevoli. Il nuovo locatore ha inoltre il diritto di aumentare l’affitto in base alle ristrutturazioni dopo il completamento dei lavori di ristrutturazione. Se il comfort dell’appartamento è stato aumentato, il proprietario può richiedere un affitto più elevato. Tuttavia, ciò deve essere appropriato.
Se si sospetta che il nuovo calcolo dell’affitto non sia appropriato, contattare le associazioni di locatari locali. Essi saranno in grado di fornirvi un’ assistenza esperta e dettagliata.
Vendere un appartamento in cui si vive non è generalmente un grosso problema. Basta pagare l’affitto ad un altro proprietario di abitazione. In caso di difficoltà, le associazioni degli inquilini forniscono sempre assistenza specialistica.
