Il mio appartamento, la mia casa, la mia villa – ma chi vuole affittare di solito deve pagare una caparra al proprietario. Il diritto di esigere il pagamento del deposito cauzionale e la rivendicazione del locatario per il rimborso del deposito sono soggetti a prescrizione.
Mentre il deposito cauzionale è normalmente pagato dall’inquilino senza ulteriore preavviso, spesso vi è una controversia sul rimborso del deposito cauzionale tra l’inquilino e il locatore. Il locatore non è tenuto a rimborsarli immediatamente dopo la cessazione del contratto di locazione. Il termine di prescrizione per la richiesta di rimborso non inizia quindi immediatamente con il trasferimento dell’appartamento.
Limitazione della richiesta di pagamento della cauzione
Il locatore deve anche prendersene cura se l’inquilino semplicemente non paga il deposito cauzionale concordato per l’affitto. D’ altra parte, può essere troppo tardi se non fa nulla e dopo anni viene alla mente che ora vuole il denaro corrispondente.
Il diritto del locatore è inoltre soggetto al termine di prescrizione regolare ai sensi del Codice Civile Italiano. 195 BGB, ossia tre anni.
Il termine inizia secondo il § 3. Art. 199 cpv. 1 BGB con la fine dell’anno in cui è sorto il sinistro. Ad esempio, se un contratto di locazione è concluso il 1° luglio, il termine di prescrizione decorre dal 31 dicembre.
Il termine di prescrizione regolare deve essere rispettato anche dagli inquilini che desiderano che il locatore restituisca il deposito cauzionale per l’affitto.
Calendario per il locatore
Si precisa, tuttavia, che il termine di preavviso non inizia a decorrere direttamente alla fine del contratto di locazione o alla fine dell’esercizio in cui termina.
Poiché il deposito cauzionale è l’unica garanzia che il locatore possa far valere eventuali pretese nei confronti dell’inquilino dopo il trasloco, si applica un regolamento diverso.
Il locatore deve avere la possibilità di liquidare i sinistri insoluti, come quelli derivanti da un accordo sui costi di gestione.
Pertanto, il termine di prescrizione per la richiesta di rimborso del deposito cauzionale inizia a decorrere solo quando sono esigibili le corrispondenti pretese del locatore per i costi di gestione supplementari (cfr. la decisione del Tribunale superiore regionale di Düsseldorf del 22 aprile 2005, causa I-24 W 16/05).
Il locatore non può aspettare per sempre la restituzione del deposito cauzionale. Tuttavia, nel caso in cui il locatario invii un sollecito in tempo utile, se è troppo lento nel farlo.
