I locatari pagano costi aggiuntivi oltre all’ affitto. I costi aggiuntivi possono essere inclusi nell’ affitto. Si paga un affitto. Tuttavia, in base alle disposizioni dell’ ordinanza sulle spese di riscaldamento, ciò è consentito solo in casi eccezionali. Viene anche criticato perché non ecologico ed economico.
Per quanto riguarda la questione delle spese accessorie (costi di esercizio), vengono presi in considerazione l’affitto a freddo con pagamento anticipato dei costi di esercizio, l’affitto a freddo con un costo di esercizio forfettario e l’affitto a caldo (compreso l’affitto a caldo lordo).
Sommario
Vantaggi e svantaggi dell’affitto caldo
In caso di accordo su un affitto caldo, tutti i costi aggiuntivi si considerano regolati con l’affitto. Il proprietario sopporta pertanto il rischio totale di un aumento dei consumi e dei prezzi. Viceversa, il locatario non ha diritto al rimborso se il suo consumo energetico viene ridotto inaspettatamente o se il locatore risparmia costi aggiuntivi.
La critica si basa sul fatto che come inquilino non avete alcun interesse ad essere attenti all’energia. Anche se il riscaldamento viene riscaldato completamente in estate, il consumo energetico è a spese del proprietario. Per questo motivo, il legislatore ha stabilito che l’accordo di un affitto soggetto a riscaldamento è ammissibile solo in casi eccezionali.
Tuttavia, in base alle disposizioni dell’ordinanza sulle spese di riscaldamento, l’affitto caldo è consentito solo in casi eccezionali e non è più applicabile agli appartamenti negli edifici residenziali.
Il vostro fabbisogno energetico deve essere registrato in base al consumo
Per incoraggiare i locatari a comportarsi nel rispetto del consumo, l’ordinanza sui costi di riscaldamento obbliga il locatore a registrare il consumo proporzionale di calore e acqua calda. A tal fine, essa deve dotare i locali di dispositivi di misurazione del consumo (ad es. tubi di evaporazione sui radiatori).
Il regolamento sui costi di riscaldamento obbliga quindi il locatore a registrare il consumo energetico dell’inquilino almeno del 50% e al massimo fino al 70% dopo il consumo dell’inquilino. Il consumo residuo può essere fatturato in base ad una chiave di ripartizione concordata nel contratto di locazione (sala da soggiorno, numero di persone).
Oltre a ciò, gli altri costi accessori (cfr. elenco al § 2 BetrKV) possono essere ripartiti al locatario in forma forfettaria.
Queste eccezioni sono consentite
I costi aggiuntivi possono quindi essere forfetari solo se l’accordo non riguarda il consumo di energia. È ammesso un canone per il riscaldamento se almeno il consumo di energia per il riscaldamento e la produzione di acqua calda viene registrato e fatturato in base al consumo. Tuttavia, il termine “affitto caldo” non è corretto a questo proposito, in quanto i costi energetici non devono essere inclusi come una somma forfettaria.
Un’ eccezione alla fatturazione del consumo energetico dipendente dal consumo si applica agli edifici con non più di due appartamenti. Il padrone di casa deve vivere in uno di questi appartamenti. In questo caso il locatore non deve registrare separatamente il consumo energetico dell’unico locatario (§ 2 ORD per i costi di riscaldamento).
Ulteriori eccezioni sono previste per le case a risparmio energetico, se il fabbisogno di riscaldamento è inferiore a 15 kWh/ (m² x a) e per le case di riposo e di cura (§ 11 OCM Riscaldamento).
Un’ eccezione può anche essere giustificata se la registrazione del consumo non può essere registrata correttamente a causa di un guasto dell’apparecchiatura o per altri motivi impellenti. Il locatore deve quindi determinare il consumo in base al consumo in periodi di tempo comparabili o al consumo di locali simili (§ 9a dell’ordinanza sulle spese di riscaldamento).
Se il contratto di locazione contiene effettivamente un “affitto caldo” senza una contabilità dei costi energetici dipendente dal consumo, è necessario consultare il locatore per la regolamentazione dei costi di riscaldamento. Il pagamento delle spese di servizio deve essere contestato. Finché ciò non è stato creato conformemente alla legge, potete rifiutarvi di pagare le spese di funzionamento.
Cosa fare se il locatore paga l’importo sbagliato
Se l’inquilino ha commesso un errore, dovresti prima informarlo del suo errore. Troverete l’argomentazione appropriata qui sopra.
Se il locatore non reagisce a vostro favore, dovreste chiedere consulenza legale. Le associazioni degli inquilini consigliano naturalmente solo i loro membri. Potete anche chiamare il centro consumatori o fissare un appuntamento. Purtroppo, l’appuntamento è di solito molto noioso. Altrimenti, devono solo trovare il modo di raggiungere un avvocato.
L’accordo di un canone di affitto per il riscaldamento non è quindi solo per ragioni giuridiche poco raccomandabili. Se un inverno è di nuovo finito senza alcun periodo di gelo, come inquilino si può pagare i costi energetici molto più elevati rispetto a un insediamento dipendente dal consumo. Al contrario, il locatore rischia di essere sovraccarico durante un periodo di gelo a causa dell’accordo sul canone di locazione al costo.
