A determinate condizioni, la legge prevede un diritto speciale di recesso. In molte situazioni, il periodo di preavviso può essere abbreviato e si può terminare l’ affitto esistente più rapidamente.

Se vengono soddisfatti determinati requisiti legali, il contratto di locazione può spesso essere risolto anticipatamente.

La legge prevede i seguenti diritti speciali di recesso

L’inquilino ha un diritto speciale di disdetta in caso di aumento dell’affitto fino al canone di locazione comparativo locale standard.

L’inquilino ha anche un diritto speciale di disdetta se l’affitto è stato aumentato dopo un ammodernamento dell’appartamento.

Se il locatore rifiuta di concedere l’autorizzazione per sublocazione, il locatario può anche dare un preavviso speciale di disdetta.

Il locatore e gli eredi hanno un diritto speciale di disdetta in caso di decesso dell’inquilino.

In caso di successione e usufrutto sussiste anche un diritto speciale di disdetta.

L’affittuario ha un diritto speciale di recesso non appena il contratto d’ affitto esiste da più di 30 anni;

Il proprietario ha un diritto speciale di recesso per gli appartamenti in un edificio che occupa.

L’affittuario ha il diritto di recedere dal contratto di locazione prima dell’esecuzione di eventuali interventi di ammodernamento nell’appartamento affittato.

Procedura in caso di motivo speciale di cessazione

Verificate attentamente se avete diritto a una disdetta speciale.

In caso di dubbi, rivolgersi all’associazione degli inquilini o almeno rivolgersi all’ufficio legale. Essi saranno certamente in grado di raccomandare una linea d’ azione e apprezzeranno il vostro caso specifico.

Consultare sempre il proprietario e non agire in fretta. Molte cose possono essere chiarite in una conversazione e spesso una riduzione dell’affitto viene presa in considerazione prima di creare fatti completati da una risoluzione straordinaria o da un avviso speciale.