Basta togliere i vestiti? Poi stai violando il tuo contratto! La questione di quando si può annullare il vostro appartamento in affitto senza preavviso è risolta in modo abbastanza chiaro dalla legge sull’ affitto. Oltre alle motivazioni indicate nella legge, si tiene conto anche di altre importanti motivazioni. Ma questo da solo non basta.
Per la sua domanda relativa al termine del contratto di locazione senza preavviso, la legge sull’affitto fornisce una risposta esemplare per altri settori di diritto ai §§ 543,569 BGB.
Sommario
La risoluzione senza preavviso richiede un motivo importante
Il diritto di locazione si basa anche sul principio generale secondo cui un contratto di locazione può essere risolto senza preavviso per giusta causa. Questo principio si applica a tutti i tipi di contratti.
La legge definisce un motivo importante come una situazione in cui è irragionevole aspettarsi di continuare la locazione fino al termine del regolare periodo di preavviso. La colpa del vostro padrone di casa deve essere presa in considerazione tenendo conto degli interessi di entrambe le parti.
Motivi concreti per la cessazione dell’affitto del vostro appartamento in affitto
Il diritto di locazione sta diventando ancora più concreto. Definisce le ragioni importanti nei singoli casi.
Un motivo importante viene quindi fornito in termini concreti se il locatore non concede o ritira l’utilizzo dell’immobile locato in conformità al contratto. Questo è il caso se non ti permette di muoverti o ti nega l’accesso (scambio di serrature).
Potete anche annullare il contratto se il vostro appartamento è così gravemente carente che è impossibile per voi soggiornare più a lungo. Esempio: la porta d’ ingresso dell’appartamento non può essere chiusa a chiave. Il proprietario non risolve la situazione. È necessario prevedere un accesso da parte di terzi. Oppure piove attraverso il tetto che perde nel vostro appartamento.
Un motivo importante può esistere anche se siete a rischio di un notevole rischio per la salute nella vostra casa. Un caso tipico è l’infestazione da muffa. Poi si può uscire praticamente durante la notte, anche se si era a conoscenza della situazione al momento della firma del contratto. Anche se l’impianto di riscaldamento dovesse fallire per un periodo indefinito in inverno, la salute dell’inquilino soggetto a malattia può essere a rischio.
Un’ altra ragione importante è se il padrone di casa disturba la tranquillità. Questo può essere il caso se il padrone di casa vuole continuare a controllare il vostro appartamento, facendo rumore, diffamando i vostri vicini o molestandovi.
Un avvertimento è richiesto anche nel diritto di locazione
Importante per la vostra domanda, quando potete cancellare il vostro appartamento in affitto senza preavviso, è anche un avvertimento. Di regola, dovete richiamare l’attenzione del locatore sulla situazione e chiedergli di comportarsi in conformità con il contratto.
Solo in casi eccezionali di estrema eccezionalità non è necessario un avvertimento. Questo può essere il caso se un avvertimento non promette alcun rimedio o se dovete agire immediatamente.
Vi preghiamo di notare che siete in violazione del contratto e pertanto siete tenuti a risarcire i danni se non potete fare affidamento su un motivo importante. Dovreste quindi sempre esaminare la situazione con attenzione e valutare ciò che è appropriato ai vostri interessi. Le reazioni emotive sono meno efficaci.
Se si desidera davvero annullare, è necessario redigere attentamente la notifica di disdetta. È consigliabile utilizzare come guida un testo di esempio.
