Ai sensi del § 2 n. 2 dell’ Ordinanza sui costi d’ esercizio, i costi per l’ approvvigionamento idrico sono contabilizzati tra i costi d’ esercizio a carico del diritto di locazione. Un punto di conflitto particolare è spesso il contatore dell’ acqua. Registra il consumo di acqua fredda. In mancanza di tale accordo, le parti sono disposte a discutere l’ accordo.

Ogni inquilino utilizza l’acqua. La legge sull’affitto prevede che solo i costi per la fornitura di acqua calda debbano essere addebitati almeno il 50% a seconda del consumo. I costi dell’approvvigionamento di acqua fredda sono soggetti a norme diverse.

Non avete diritto all’installazione di un contatore d’ acqua

In qualità di inquilino non avete alcuna pretesa diretta che il proprietario installi un contatore d’ acqua. Il diritto di locazione non prevede un obbligo corrispondente. In questo caso, il locatore è autorizzato ad addebitare il consumo di acqua fredda in base ad una formula di ripartizione concordata. Questo è di solito lo spazio vitale. Più grande è lo spazio abitativo, maggiore è il contenuto di acqua fredda. In singoli casi, potete anche utilizzare una chiave di ripartizione in base al numero di persone nel contratto di locazione.

Il proprietario può installare volontariamente contatori d’ acqua o contatori d’ acqua. Si registra il consumo di acqua individualmente. I contatori dell’acqua portano ad una maggiore consapevolezza dei consumi. Essi misurano più equamente il consumo di acqua.

Solo nel caso di edifici di nuova costruzione, la normativa statale sull’edilizia prevede che i contatori d’ acqua debbano essere installati al momento della locazione. I proprietari di proprietà esistenti sono interessati solo nella misura in cui devono adeguare gli strumenti di misura entro determinati periodi transitori, a seconda dello Stato federale.

Nel diritto di locazione, la chiave di ripartizione concordata è decisiva.

Il locatore deve fatturare il consumo di acqua in base al consumo solo se tutti gli appartamenti dell’edificio sono dotati di un contatore dell’acqua. Se un tale contatore d’ acqua manca anche in un solo appartamento, il proprietario può continuare a pagare secondo lo spazio abitativo (BGH WuM 2008,288).

In qualità di inquilino, non avete il diritto di installare un contatore d’ acqua nel vostro appartamento senza il permesso del proprietario. Non si può pretendere che il locatore bolli i costi dell’acqua in base al consumo da leggere. Se lo desideri, devi concordare espressamente con il locatore. Non lo si può obbligare unilateralmente.

Costi che si devono pagare e possono rifiutare

Oltre al consumo di acqua, i costi dell’approvvigionamento idrico comprendono tutte le spese legate all’approvvigionamento idrico. Questo include il costo di utilizzo di un contatore dell’acqua. La condizione è che il locatore affitti o affitti il contatore dell’acqua. Se invece lo compra, i costi di acquisizione sono a sue spese.

In qualità di locatario, i costi di calibrazione del contatore dell’acqua sono a carico dell’utente. I costi di calibrazione includono la sostituzione del contatore dell’acqua con un’ unità nuova o rinnovata.

I costi per la lettura del contatore dell’acqua e la fatturazione dei consumi possono essere ripartiti.

Se si nota un elevato consumo, il proprietario deve effettuare ricognizioni. Il tubo potrebbe fuoriuscire causando la perdita di acqua. I costi sostenuti a causa di una rottura del tubo dell’acqua, di tubazioni che perdono, di guarnizioni difettose o di un lavaggio dei servizi igienici difettoso non possono essere imputati. Lo stesso vale per i consumi causati da interventi edilizi avviati dal locatore o da altri locatari (LG Berlin ZMR 1998,167).