Talvolta esistono notevoli differenze tra il diritto commerciale di locazione e quello residenziale. Prima di stipulare un contratto di locazione, dovresti esserne a conoscenza. E paga.
Il diritto di locazione residenziale è principalmente diritto di protezione dei locatari. Questo è ben noto. Protegge l’inquilino di solito socialmente più debole contro l’arbitrarietà di un locatore. Questa esigenza di tutela non esiste nel diritto commerciale di locazione. Lì è in parte anche invertito.
Sommario
La tutela contro il licenziamento esiste solo nel diritto di locazione residenziale
La differenza più evidente tra il diritto di locazione residenziale e quello commerciale è la protezione contro il licenziamento. Il proprietario dell’alloggio può cancellare l’affittuario solo se ha un interesse legittimo. Tale interesse è di solito l’uso proprio del proprietario. Nel diritto di locazione commerciale, il locatore non può giustificare la risoluzione del contratto a causa delle proprie esigenze.
È importante conoscere la differenza già al momento della conclusione di un contratto. Se le parti si accordano formalmente su un contratto di locazione commerciale, anche se i locali sono effettivamente affittati, la tutela della legge sull’affitto residenziale viene aggirata. La qualificazione giuridica si basa sullo scopo del contratto. Se lo scopo della residenza è in primo piano, si applica il diritto di locazione residenziale, indipendentemente dal titolo del contratto di locazione.
Il diritto di locazione commerciale si applica principalmente alle attività commerciali
I contratti di locazione misti in cui è possibile sia l’uso residenziale che quello commerciale presentano difficoltà. In questo caso, si applicano le regole per la locazione di alloggi residenziali o le regole per l’affitto di locali commerciali, a seconda dello scopo prevalente. Il vero scopo del contratto è sempre determinante. Se l’affittuario esercita un’ attività commerciale nei locali, deve aspettarsi che il contratto sia classificato come contratto di locazione di locali commerciali, con la conseguenza che non potrà beneficiare della protezione sociale del diritto di locazione degli alloggi. Lo spazio vitale non è necessariamente importante.
Viceversa, il locatore deve tener conto del fatto che un contratto di locazione intitolato come contratto di locazione di spazi commerciali è soggetto alla legge sull’affitto residenziale se lo scopo della locazione è residenziale. Se desidera recedere dal contratto, il locatore ha bisogno di un interesse legittimo.
Contrariamente ai locatari di appartamenti, gli affittuari commerciali hanno pochi diritti
Ulteriori differenze sono dovute al fatto che il locatore commerciale può emettere un avviso di cambiamento per ottenere un affitto più elevato. Inoltre, non vi è alcuna limitazione all’affitto locale abituale se aumenta l’affitto. Per quanto riguarda i contratti di locazione, la riduzione dell’affitto può essere ampiamente limitata nel diritto commerciale di locazione.
L’affittuario non ha legalmente diritto al permesso di sublocazione. Non ha alcuna protezione contro lo sfratto e l’esecuzione. I membri della famiglia non entrano automaticamente nel rapporto di locazione dopo il decesso dell’inquilino. Non sono previste disposizioni per il deposito del deposito o restrizioni sull’importo della commissione dell’intermediario.
