La legge sull’ affitto prevede che l’ appartamento debba essere disdetto al momento del trasloco. Tuttavia, la giurisprudenza fissa alcune scadenze. Al di fuori di questi periodi, è sufficiente rimuovere i segni di usura eccessivi.
Leggere prima il contratto di locazione. Contiene certamente una clausola che specifica le riparazioni cosmetiche nella vostra casa.
Sommario
Nel diritto di locazione ci sono riparazioni cosmetiche
Prima di tutto, è un prerequisito che il contratto di locazione contenga una clausola efficace che obbliga a effettuare riparazioni cosmetiche nel vostro appartamento. Molte clausole sono invalide perché contengono limiti di tempo rigidi che vanno al di là dei requisiti effettivi di ristrutturazione e quindi pongono l’inquilino in uno svantaggio irragionevole.
In una decisione di principio, il Tribunale federale ha dichiarato adeguati alcuni termini per l’entrata in vigore del diritto di locazione, dopo la cui scadenza è necessario cancellare l’appartamento al momento del trasloco.
Periodi di tempo dopo i quali l’appartamento deve essere cancellato
Cucine, bagni e docce sono date tre anni, corridoi, corridoi, corridoi, servizi igienici, soggiorno e camere da letto cinque anni e tutte le altre camere sette anni.
Al di fuori di questi periodi, voi come inquilini non dovete dipingere il vostro appartamento durante il vostro periodo di affitto, ma anche quando si sposta fuori. Ciò vale anche in presenza di segni di usura. Le stanze per le quali i termini non sono ancora scaduti non devono essere ristrutturate.
Le riparazioni estetiche comprendono la verniciatura di pareti, pavimenti, radiatori e porte di appartamenti, nonché finestre e porte d’ ingresso dall’interno.
Le tracce di usura devono essere rimosse in caso di estrazione a strappo.
Al momento del trasloco, l’affittuario è tenuto a rimuovere solo le eventuali tracce di utilizzo che vanno oltre l’usura contrattuale. Ciò vale in particolare per la rimozione dei danni alla carta da parati e alle pitture, che devono essere resi per quanto possibile invisibili.
Se questo non è possibile, siete obbligati a ridipingere l’appartamento. La condizione preliminare è tuttavia che vi sia un uso eccessivamente contrattuale o un’ usura straordinaria che non ci si può aspettare dal locatore come normale usura.
Se, invece, l’appartamento è soggetto a normale usura, l’appartamento deve essere cancellato solo al termine dei suddetti periodi.
