Se si guida oltre proprietà del vicino di casa per anni per arrivare alla propria proprietà, si può a un certo punto essere in grado di invocare il diritto consuetudinario. Tuttavia, la rivendicazione diventa più sicura perché un diritto di passaggio è ordinato come una servitù di base.
La principale differenza tra diritti di passaggio e diritto consuetudinario è il fatto che, nel caso del diritto consuetudinario, il diritto deriva da un’ azione – molto approssimativamente semplificata – mentre nel caso del diritto di passaggio come servitù di base, l’azione legale è consentita solo sulla base di un diritto.
Sommario
Ordinare un diritto di passaggio come servitù di base
Ad esempio, se una proprietà non ha un proprio accesso alle strade, ma può essere raggiunta solo tramite una proprietà vicina, allora è praticamente inutile se la proprietà vicina non può essere utilizzata.
In molti casi, un diritto di passaggio sarà poi ordinato come servitù di base. La proprietà adiacente è gravata dal diritto di passaggio, il diritto di passaggio è gravato la proprietà indipendentemente dal rispettivo proprietario. Se il prossimo cambia, il nuovo proprietario deve anche tollerare l’accesso attraverso la sua proprietà in base al diritto di passaggio ordinato o registrato.
Un’ altra alternativa sarebbe quella di trattare un diritto di passaggio non in termini di diritti di proprietà – cioè per quanto riguarda la proprietà – ma di accettarlo in termini di legge sull’obbligo o di contratto. Tuttavia, questa variante ha lo svantaggio che se il prossimo cambia, l’accordo con il nuovo vicino non si applica e dovrebbe essere rinnovato.
Accesso alla proprietà dal diritto consuetudinario
“Quelli che vogliono invocare il diritto consuetudinario devono di solito essere in grado di dimostrare una lunga pratica di un certo comportamento, che è stato generalmente accettato.
Il diritto consuetudinario è il diritto non scritto, che non è sorto nell’ambito di una procedura legislativa.
Tuttavia, se un certo comportamento – come l’uso di una proprietà per raggiungere un’ altra proprietà – è stato praticato e generalmente accettato per anni, può diventare difficile proibire improvvisamente questo comportamento.
Il codice di procedura civile fa riferimento anche alla common law. L’articolo 293 del codice di procedura civile prevede che un tribunale possa determinare anche il diritto consuetudinario in vigore mediante una decisione ufficiale.
Un diritto di passaggio, che è ordinato come una servitù di base, garantisce una rivendicazione più sicura di un semplice diritto consuetudinario. L’effettiva esistenza o meno di questo elemento può essere fortemente controversa nella pratica tra le parti interessate.
