La crisi dell’ euro rende gli investitori incerti. Sempre più fuggono in beni materiali. Ciò richiede una proprietà fondiaria che offra protezione contro l’ inflazione e i rendimenti. Coloro che possiedono terreni coltivabili possono aspettarsi elevati aumenti di valore. Prima della vendita, è necessario determinare il prezzo del terreno.

Solo pochi anni fa, i certificati sulle materie prime o i fondi agricoli basati su azioni erano considerati investimenti interessanti e sicuri. Nel frattempo, molti investitori come Henry Ford lo stanno facendo. Egli era dell’opinione che si dovesse comprare la terra perché è un prodotto che non viene più prodotto.

Il Comune vuole acquistare terreni coltivabili al prezzo più basso

L’acquirente non deve sempre essere un potenziale agricoltore o investitore per i vostri seminativi. Il Comune può anche rivendicare un diritto di risarcimento sulla vostra proprietà. Ad esempio, un processo abbastanza ordinario è l’acquisto di terreni da parte del comune perché prevede di espandere le aree comuni o la scuola.

L’acquirente vuole pagare un prezzo minimo come il normale comportamento commerciale. Naturalmente, come un venditore vuole raggiungere il miglior prezzo. In questo caso, il legislatore parla di un’ offerta appropriata. Poiché l’acquirente (comune) è colui che determina il valore del terreno, non può semplicemente moltiplicare questo valore per l’area e lo è stato. Una valutazione del fair value (valore equo) potrebbe fornire un rimedio. Il prezzo degli immobili calcolato rappresenta il prezzo di mercato;

In caso di controversia legale, è necessario dimostrare il valore più elevato del vostro terreno arabile. La compensazione si baserà quindi sul valore di mercato del terreno nel suo statuto agrario. Tuttavia, il valore della vostra proprietà aumenterà se cercate l’espropriazione. In questo caso, un pagamento dipende dalla scadenza del piano.

Determinare il prezzo dei terreni agricoli;

Cos’ è un terreno arabile vale la pena? Ciò può essere realizzato presso il punto vendita, tenendo conto della situazione del mercato regionale. In determinate circostanze, può pertanto discostarsi notevolmente dalle linee guida del suolo dei comuni.

Non sempre sarete in grado di capire come sono stati ottenuti i valori di riferimento del terreno. Sulla base di almeno 30 fattori e caratteristiche, i membri del comitato di esperti determinano il prezzo dei terreni agricoli;

Il comitato di esperti responsabili vi dirà come è stato determinato il rispettivo valore di riferimento, quali caratteristiche (numero di ettari, dimensioni, posizione) sono state incluse.

Conclusione: se si vuole determinare un prezzo reale del terreno, difficilmente lo si può fare sulla base dei valori guida del suolo per i terreni agricoli. A tal fine è opportuna una valutazione del fair value da parte di un esperto idoneo. Un metodo del valore comparativo può rappresentare i prezzi in linea con il mercato e in modo tecnicamente valido.