Se si desidera costruire su un terreno, è necessario rispettare il numero di piani 86 specificato nel BauNVO. È quindi necessario poter calcolare questo valore per il vostro progetto edilizio.

Definizione del numero di piani 86

Ai sensi del § 20 della Baunutzungsverordnung (BauNVO) – a partire dal 19.12.1986 – il numero di piani è un numero decimale che indica il rapporto tra la superficie del pavimento e la superficie dell’immobile.

Mentre la determinazione delle dimensioni dell’area del terreno non è di solito un problema, ci sono spesso discrepanze nella determinazione della superficie del terreno. Spesso è anche spesso confuso con la superficie lorda del pavimento.

La superficie lorda del pavimento è determinata sommando tutte le superfici disponibili, utilizzabili, funzionali dal punto di vista tecnico, del traffico e delle costruzioni.

La superficie dei piani viene calcolata utilizzando le dimensioni esterne della casa in tutte le aree a piano intero per determinare l’area; a seconda delle norme edilizie statali, non vengono presi in considerazione balconi, logge e terrazze.

La differenza tra la superficie lorda del pavimento e la superficie coperta può essere dovuta al diverso trattamento delle cantine cingolate (nessun piano intero) e dei piani sottotetto.

Per conformarsi alla norma

Se state progettando una casa di 4 piani che ha una dimensione esterna di 10 x 10 m su tutti i piani, allora la superficie del pavimento è di 2 x 10 x 10 x 10 x 10 = 400 m2, quindi dovete calcolare e sommare i metri quadrati per piano in base alle dimensioni esterne.

Ora è necessario dividere questa zona per l’area della trama. Se l’area permanente ha una superficie di 500 m2, si ottiene una superficie totale di 400 m2:500 m2, pari a 0,8 m2.

In pratica, di solito è il caso che il regolamento edilizio prescriva il numero di piani 86 e si ha un progetto con una certa superficie di pavimento. In questo esempio si ha una superficie di 400 m2, quindi se si richiede una GFZ di 0,8, il piano terra per il progetto deve avere 400 m2:0,8 = 500 m2. Se la GFZ 86 fosse 0,6, il vostro appezzamento di terreno richiederebbe 400 m2 per il progetto: 0,6 =  666,67 m2.