Le persone stanno invecchiando. Per molte persone, la domanda sorge in merito a cosa fare con i loro beni immobili. Chi vuole applicare un regolamento mentre è ancora in vita, ma allo stesso tempo non vuole rinunciare alla possibilità di utilizzare l’ immobile, può concordare un diritto al pensionamento parziale. In questo modo, giovani e meno giovani ottengono il valore dei loro soldi.

Il termine “diritto parziale di vecchiaia” non è definito per legge. Vengono utilizzati anche termini come “Contratti Leibgedings-, Leibzuchts- o Auszug”.

Il diritto parziale alla vecchiaia è regolato individualmente

In passato, spesso si era concordato il diritto a un’ età pensionabile parziale in relazione alle aziende agricole, ma è anche comune quando si tratta di proprietà immobiliari ad uso privato. Ciò comporta il trasferimento di un appezzamento di terreno, che è in gran parte sviluppato. In cambio, il nuovo proprietario del terreno assicura all’ex proprietario che sarà in grado di provvedere a lui/lei in età avanzata e che potrà continuare a vivere nella proprietà.

Il contenuto della legge sugli anziani è variegato e può essere concordato individualmente. La maggior parte degli Stati federali ha emanato norme d’ interpretazione per i contratti di previdenza legati al trasferimento di beni immobili. Esse regolano il contenuto e la portata dei servizi concordati e le conseguenze delle interruzioni del servizio.

L’attenzione è rivolta alla vita e alla ristorazione

Ad esempio, il proprietario precedente (padre/mamma = avente diritto) può concordare con un figlio (persona obbligata) il seguente diritto parziale di vecchiaia con un figlio (persona obbligata):

Appartamento: Il beneficiario può vivere nella proprietà per tutta la vita. Può includere le persone necessarie per la sua cura o cura nell’appartamento. Tuttavia, non può affittare l’appartamento o lasciarlo ad un’ altra persona.

Ristorazione: il debitore ceduto si impegna a provvedere al beneficiario secondo il suo stile di vita precedente.

Diritto di recesso: il diritto di recesso normalmente esistente per i contratti è limitato, in quanto il trasferimento di beni nella successione generazionale dovrebbe essere reversibile solo in casi eccezionali. Il diritto di recesso è pertanto possibile solo se non vengono prestati servizi sostanziali e non si può prevedere che in futuro possa essere raggiunto un accordo.

Rendita sostitutiva: se l’avente diritto deve essere alloggiato in una casa di riposo, può rinunciare all’appartamento e richiedere invece una rendita in contanti. La rendita si basa sulle prestazioni del beneficiario.

Vivere insieme: se il debitore ceduto o la persona che vive nel suo nucleo familiare interferisce con la convivenza in modo tale che non sia più ragionevole per la persona avente diritto al soggiorno, può rinunciare all’appartamento e chiedere il risarcimento dei danni.

La registrazione nel registro fondiario garantisce i diritti

Il diritto parziale di vecchiaia è ragionevolmente concordato da un notaio e iscritto nel catasto. Idealmente, si trova nella posizione più importante, in modo che non si estingua in caso di vendita dell’immobile.

Il diritto al pensionamento parziale viene regolarmente cancellato dal registro fondiario su presentazione del certificato di morte del beneficiario.