Un contratto di locazione esiste solo tra le persone che l’ hanno stipulato e si sono impegnate personalmente in qualità di inquilini e proprietari. Se si desidera trasferire il contratto di locazione ad un’ altra persona, non è facile o addirittura superfluo quando si cambia locatore.

Un contratto di locazione esistente non può essere modificato unilateralmente

Se avete firmato un contratto di locazione come inquilino, siete vincolati da contratto. Se si desidera rescindere il contratto di locazione, è necessario dare preavviso di rescissione in base al periodo legale di preavviso. Se si dispone di un motivo importante, è anche possibile la disdetta senza preavviso.

Se si desidera lasciare il leasing al di fuori dei normali periodi di preavviso, è possibile provare a cambiare il leasing ad un’ altra persona come nuovo inquilino. In nessun caso, tuttavia, potete riscriverlo unilateralmente, poiché non avete il diritto di scambiare la parte contraente senza il consenso del locatore.

Dovete quindi sempre parlare con il locatore se è disposto a liberarvi dal contratto di locazione e ad accettare un nuovo inquilino. Con questo inquilino il locatore stipula quindi un nuovo contratto di locazione de facto. Non è necessario e non può riscrivere il contratto di locazione.

La riscrittura può essere fatta solo con il consenso del locatore

Si dovrebbe anche sapere che si tratta di una favola quando si afferma che è possibile designare tre locatari sostitutivi come inquilini del proprietario al fine di risolvere il contratto di locazione esistente. Il locatore non è tenuto ad accettare un locatario sostitutivo se non lo desidera e può insistere sul rispetto del contratto di locazione fino alla scadenza dei normali termini di preavviso.

Anche se il locatore vende l’appartamento, non è necessario riscrivere il contratto di locazione. Si applica il principio “l’acquisto non interrompe l’affitto”.

Il nuovo proprietario dell’appartamento stipula con voi in qualità di locatore il contratto d’ affitto esistente e si assume tutti i diritti e gli obblighi. Né il nuovo proprietario può cambiare unilateralmente il contratto di locazione, né può cambiarlo o addirittura riscriverlo.