Anche se avete un buon rating di credito, il padrone di casa di solito insisterà su un deposito affitto nonostante il vostro Schufa perfetto. Se necessario, è possibile negoziare l’ importo.

I proprietari sono sospetti per natura. Molti hanno tutte le ragioni per farlo. Alcuni proprietari hanno avuto esperienze assolutamente negative con i loro inquilini e devono correre dopo i loro soldi. Nonostante la buona Schufa non è quindi da biasimare un padrone di casa, se insiste su un deposito affitto.

Un deposito cauzionale garantisce eventuali pretese del locatore

Secondo la legge, il locatore può richiedere un massimo di 3 mesi di affitto come caparra. I costi aggiuntivi non devono essere inclusi.

Molti inquilini vogliono avere un servizio di informazione Schufa. Se vi rifiutate di farlo, dovrete fare i conti con l’essere rifiutati.

Se non sapete cosa è scritto nel vostro Schufa, potete ottenere informazioni personali presso la filiale Schufa più vicina o online sul sito web. Questo non costa nulla. Fate questo presto, molto prima di iniziare a cercare alloggio.

Controllare le informazioni. Se si riscontrano errori (credito non inserito come completato, indirizzo difettoso), lamentarsi immediatamente e chiedere la correzione, preferibilmente inviando prove adeguate;

Se ci sono voci negative, si dovrebbe considerare come si può convincere il padrone di casa che non ci sono svantaggi. Per molte voci ci sono spiegazioni logiche, che naturalmente mancano nella Schufa.

Nonostante un buon rating del credito, il locatore sopporta sempre un rischio

Anche se le vostre informazioni sono positive, il locatore insisterà regolarmente su un deposito per l’affitto nonostante una buona solvibilità. La ragione è ovvia. Difficilmente sarà in grado di garantire al proprietario che tra 5 o 10 anni avrete la stessa buona affidabilità creditizia che avete oggi.

Se il locatore vuole evitare che non si possa pagare l’affitto in caso di un possibile deterioramento della sua situazione economica o che non sia in grado di effettuare le necessarie riparazioni cosmetiche, egli richiederà un deposito per l’affitto nonostante Schufa positiva.

La sua affermazione è giustificata anche per un altro motivo. Anche se la vostra affidabilità creditizia rimane positiva in modo ottimale, non potete garantire completamente al locatore che rispetterete i vostri obblighi di locazione. Se il proprietario rifiuta di effettuare le riparazioni estetiche o ha causato danni al momento del trasloco, il proprietario desidera accedere al deposito cauzionale se rifiuta il risarcimento per qualsiasi motivo.

Utilizzate il vostro merito di credito come potenziale negoziazione

Il vostro potenziale di negoziazione è quindi quello di bilanciare al meglio la vostra buona solvibilità e di ridurre l’importo del deposito cauzionale consentito per legge di uno o due mesi di affitto.

Se volete proteggere la vostra liquidità, potete anche offrire al locatore una garanzia bancaria o un’ assicurazione. Infine, le riceverai solo se il tuo rating è buono. Tuttavia, questa commissione, che alla fine rende il deposito sull’affitto più costoso. Riceverai un deposito in contanti e gli interessi dopo la scadenza del contratto.