Quando si tratta di acquistare beni immobili o terreni, entra in gioco l’ oggetto del debito catastale. Si tratta di una garanzia fuori contratto, che è anche molto importante per voi come acquirente.
Ad esempio, dato che l’acquisto di beni immobili è solitamente una somma di denaro considerevole, il rimborso deve ovviamente essere garantito. Il debito catastale deve essere utilizzato a sostegno di questo obiettivo. Ciò indica anche se un sito o una proprietà è ancora contaminata in qualche modo. Questo serve anche come sicurezza per voi come acquirente.
Iscrizione del debito catasto catastale – le ragioni
Normalmente, quando si acquista un immobile, il denaro viene prelevato da una banca, che poi ripaga in rate mensili. La banca cedente deve ovviamente proteggersi per poter ottenere i suoi soldi. A tal fine è necessario il debito catastale.
La banca può inserire l’importo che ha messo a disposizione come acquirente per credito. Un immobile o un terreno viene utilizzato come garanzia e la banca ha acquisito il diritto a tale immobile in caso di mancato pagamento.
La forma giuridica del debito catastale
Per debito catastale si intende il diritto reale di esigere il pagamento di una determinata somma da un immobile, terreno o parcella.
Il debito catastale è un diritto di pegno ed è regolato dal codice civile italiano.
Si distingue tra debito catastale e tassa fondiaria. Se non è previsto alcun onere fondiario, questo deve essere iscritto nel catasto. La lettera di addebito fondiario è un documento che viene solitamente utilizzato per garantire che un eventuale cambiamento di creditore non sia solo garantito da una nuova iscrizione nel registro fondiario.
La cessione di un diritto fondiario per lettera può quindi essere effettuata mediante una dichiarazione di cessione, che deve essere autenticata da un notaio.
Un debito catastale serve quindi in ultima analisi a garantire il creditore. Dopo il rimborso integrale dell’importo iscritto, il debito catastale viene cancellato.
