“Il mio parcheggio, il vostro parcheggio, il nostro parcheggio” – i parcheggi in condomini possono essere molto richiesti. Poiché non è possibile stabilire una proprietà speciale su uno spazio di parcheggio aperto che non si trova in un garage, è in questione solo l’ accordo di un diritto speciale d’ uso.

Anche nelle associazioni dei proprietari di condomini è possibile argomentare in modo eccellente. Un diritto speciale d’ uso deve pertanto essere concordato per iscritto, anche se questo modulo non è prescritto.

Diritto speciale d’ uso e proprietà speciale

A differenza di un’ unità o appartamento residenziale, non è possibile stabilire una proprietà speciale di un parcheggio all’aperto. Perché gemma. L’articolo 3 capoverso 2 della legge sulla proprietà residenziale (WoEigG) deve essere stabilito per la proprietà speciale solo di appartamenti o spazi chiusi. Sono inclusi anche i parcheggi dei garage se le loro aree sono chiaramente e permanentemente contrassegnate.

Pertanto, è possibile creare un diritto d’ uso speciale solo per uno spazio di parcheggio aperto, vale a dire che solo uno dei proprietari di condomini dovrebbe essere autorizzato a usarlo.

Se il diritto d’ uso speciale non è già stato concordato al momento della creazione dell’abitazione, può essere concordato in un secondo momento.

Per farlo, è necessario concordare con gli altri comproprietari, in quanto tutti i proprietari devono acconsentire tramite un accordo.

Una decisione dei proprietari o dell’assemblea dei proprietari è sufficiente solo se espressamente disciplinata dalla normativa comunitaria in materia di diritti speciali d’ uso.

Inserimento a destra della piazzola nel catasto

L’accordo sul diritto speciale di utilizzo per un parcheggio deve essere inserito nel registro fondiario al fine di renderlo “più sicuro”.

Dopotutto, l’iscrizione nel registro fondiario trasforma il contratto in base al diritto contrattuale, che si applica solo tra le parti contraenti, in un diritto reale e il contenuto della proprietà speciale, cfr. § 5 capoverso 4 periodo 1 WoEigG.

Ciò significa che l’accordo alla fine funzionerà anche per un nuovo proprietario di condominio e, d’ altro canto, per i nuovi proprietari di condominio.

Presupposto per l’iscrizione nel registro fondiario è l’accettazione notarile del diritto al parcheggio;

I parcheggi possono essere limitati, soprattutto nelle aree urbane. Per le comunità di condomini è consigliabile concedere speciali diritti d’ uso per le piazzole disponibili.