In qualità di locatore di unità in affitto, trasferite i costi di servizio ai vostri inquilini. Creare una chiave di distribuzione appropriata per questo scopo.

Informazioni di base sulla chiave di ripartizione dei corrispettivi di servizio

In qualità di locatore dovete spiegare ai vostri inquilini come vengono conteggiati i costi aggiuntivi per i singoli inquilini e come viene calcolata la somma.

I costi sono di solito fatturati in base al mq, cbm o all’esatto consumo. La spesa può essere ripartita in base ai rispettivi metri quadrati della superficie abitabile o al numero di persone per unità. Sono adatti anche i metri cubi per metro cubo per ogni spazio costruito o il consumo in base al rapporto tra i canoni di locazione degli spazi liberi. Disegnare qui la chiave di distribuzione.

Hai diverse opzioni

Il criterio di insediamento si basa sempre sullo spazio abitativo, a meno che non sia stato concordato diversamente nel contratto di locazione. L’inquilino trasferisce quindi i costi in proporzione al numero di metri quadrati del suo appartamento.

Tuttavia, vi è un’ eccezione a questa regola nel caso dei costi operativi basati sul consumo, come le acque reflue e lo smaltimento dei rifiuti. Nella maggior parte dei casi, qui è disponibile un’ apparecchiatura di misura adeguata. Ed è per questo che si può fatturare esattamente in base al consumo.

In qualità di locatore siete obbligati a cambiare in buona fede la chiave di distribuzione se è “gravemente iniqua”. Ciò vale se i singoli inquilini sono trattati in modo iniquo.

I costi di servizio concordati possono essere ripartiti tra gli inquilini in base allo spazio abitativo o al numero di persone. Entrambe le varianti offrono vantaggi e svantaggi, ma sono ammissibili.

Correzione della distribuzione della ripartizione

Non è possibile modificare unilateralmente la chiave di distribuzione una volta che è stata definita nel contratto. Tutte le parti di un emendamento devono concordare all’unanimità.

Dopo aver installato i relativi contatori d’ acqua, è tuttavia possibile modificare la chiave di distribuzione e fatturare direttamente il consumo d’ acqua. Una nuova chiave di distribuzione è sempre possibile se i costi dell’acqua o dei rifiuti sono più vicini al consumo;