Non fare affidamento su accordi verbali quando si stipula un contratto di locazione. Se necessario, creare il proprio modulo. Per fare questo, si dovrebbe sapere i punti che è assolutamente necessario formulare.
Idealmente, si dovrebbe utilizzare un contratto di noleggio campione, che è possibile acquistare nel negozio di cancelleria. Se non si dispone di un tale contratto a portata di mano, scrivere un modulo e annotare tutto ciò che dovrebbe essere tipicamente formulato in un contratto di locazione.
Sommario
Il diritto di locazione elimina molti dettagli nel contratto di locazione
Gran parte di questo è regolato dalla legge nel diritto di locazione stessa. Tuttavia, poiché si può anche utilizzare la libertà di contratto in una certa misura, è possibile formulare il proprio contratto di locazione e fornire un modulo adatto. E’ importante solo che siate nel quadro del diritto di locazione.
Questi punti appartengono al modulo
Quando si crea un modulo per un leasing, prendere nota dei dati personali di entrambe le parti. Sono compresi l’indirizzo precedente dell’inquilino e il coniuge o il partner civile che può trasferirsi nell’appartamento con lui/lei.
Specificare l’appartamento con indirizzo, la posizione esatta nell’oggetto, il numero di stanze e lo spazio abitativo in metri quadrati.
Prendere nota dell’affitto. Precisare se si tratta di un canone d’ affitto comprensivo di tutti i costi accessori o di un canone base nel quale l’affittuario paga i costi supplementari di gestione e i costi accessori.
Se l’inquilino deve pagare questi costi aggiuntivi, è necessario specificare tutti i costi che si desidera attribuire individualmente all’inquilino. Se si dimentica un elemento di costo, l’inquilino non deve pagarlo. Determinare una detrazione forfettaria per i costi in funzione del consumo previsto.
Determinare quando l’affitto e le spese di servizio devono essere pagate. Inserisci i dettagli del tuo account.
Se avete concordato un deposito cauzionale, annotate l’importo e la data di scadenza.
Determinare la data di trasferimento.
Se si desidera che l’affittuario effettui riparazioni cosmetiche, si prega di notare:”L’affittuario è responsabile delle riparazioni cosmetiche”. I termini sono stabiliti dalla giurisprudenza.
Se si stipulano accordi con il partner contrattuale, annotarli nel modulo.
Assicurarsi che tutte le parti indicate nel contratto di locazione firmino il modulo a mano. L’altra parte deve ricevere copia del modulo.
I termini di preavviso sono stabiliti dalla legge e non devono essere specificati separatamente. Se il contratto di locazione è limitato nel tempo, specificare l’esatto periodo di tempo del giorno. Se necessario, chiarire la questione della zootecnia e dell’eventuale assegnazione o uso comune dei locali delle cantine o di una parte del terreno.
Si prega di notare che questo testo non costituisce una consulenza legale e contiene informazioni non vincolanti che dovrebbero guidarvi nella progettazione di un testo. In caso di dubbio, contattateci per consulenza legale o utilizzate un contratto di locazione tipo. Contratti di questo tipo sono sempre rischiosi.
