Nessun immobile può essere finanziato senza una tassa fondiaria. Le spese di registrazione sono determinate dall’ importo della tassa fondiaria e dalla tabella delle tasse del notaio e del tribunale. Tuttavia, in determinate circostanze è possibile risparmiare denaro.

Se si acquista un immobile non sviluppato o esistente e si desidera finanziarlo, il mutuante si aspetta la registrazione regolare di una tassa fondiaria sulla proprietà. Ciò comporta costi aggiuntivi.

Le tasse fondiarie sono negoziabili

L’onere fondiario è uno strumento di protezione del credito. Non è possibile registrare il diritto da soli. L’iscrizione al registro fondiario può essere effettuata solo tramite notaio. In molti casi, la banca fornirà un documento d’ ordine. In caso contrario, deve essere creato dal notaio.

Il vantaggio di una tassa fondiaria è la sua commerciabilità. Può essere riassegnata ripetutamente. Una volta rimborsato il prestito, non è necessario avere il diritto di ottenere la cancellazione del registro fondiario. La Banca vi assegnerà i suoi diritti. Sorge una tassa fondiaria a carico del proprietario. È quindi possibile utilizzarli in qualsiasi momento per un nuovo credito. Ciò non è avvenuto nel caso dell’ipoteca precedentemente comune.

La registrazione dipende dalla vostra situazione

I costi per la registrazione si basano sulla legge sui costi processuali e notarili. Dipende quindi dal fatto che si acquisti una proprietà e si registri da zero una nuova tassa fondiaria o che si voglia assegnare una tassa fondiaria esistente, modificarne il contenuto o utilizzarla per una nuova proprietà. Pertanto, una numerazione esatta è possibile solo in considerazione delle circostanze. A tal fine si deve tener conto delle circostanze individuali che incidono sulla legittimità del canone.

La notarizzazione di un diritto fondiario con una clausola di esecuzione forzata per un importo, ad esempio, di 100.000 € comporta un diritto di 273 € per il notaio. Il catasto richiede la stessa somma per l’iscrizione nel catasto.

L’annullamento di una tassa fondiaria di 100.000 euro nel catasto comporta l’addebito di 136,50 euro al notaio se viene utilizzato un determinato modulo bancario. Se la banca non fornisce un modulo, le commissioni saranno raddoppiate.

Pianificare strategicamente i costi

In linea di principio, l’importo del diritto fondiario è determinante per la quantificazione dei costi. Maggiore è l’importo, maggiori sono i costi. Se si suddivide l’importo in importi individuali, si dovrà pagare per ogni voce. Se si suddivide il diritto in due importi parziali di 50.000 € ciascuno, si pagano costi più elevati rispetto a un costo del terreno di 100.000 €. A lungo termine, tuttavia, la divisione offre il vantaggio in termini di costi che è possibile utilizzare una tassa fondiaria che diventa gratuita per altri scopi se necessario e non deve essere riordinata.

Un fattore di costo importante è la creazione di una nota di addebito fondiario. In pratica, tali misure sono raramente necessarie, ma aumentano la commerciabilità della legge. I costi aumentano del 30% circa quando viene inviata una lettera.

Per stimare i costi di un’ iscrizione in singoli casi, è necessario utilizzare un calcolatore dei costi. In caso di dubbio, chiedere a un notaio informazioni sui costi previsti. Il fattore di costo è quindi la base per il calcolo del finanziamento della vostra proprietà. Ogni euro aggiuntivo versato riduce il capitale proprio e determina l’importo del finanziamento necessario.