Se volete trasformare un terreno edificabile in denaro, dovete combattere il vostro senso attraverso numerose leggi. Una divisione territoriale è anche associata ai costi. È possibile ottenere aiuto da esperti di rilievo.
Se possiedi un grande terreno edificabile, puoi costruire da solo o insieme a più proprietari su un unico terreno edificabile. I singoli appezzamenti di terreno possono essere facilmente venduti ai proprietari di edifici dopo una divisione fondiaria;
Divisione fondiaria con e senza autorizzazione
Una ragione per una divisione del territorio può essere che la proprietà dei genitori è parzialmente utilizzata per la costruzione di una casa dei bambini. Nelle comunità di eredi spesso accade che le parcelle siano divise perché la terra deve essere trasformata in denaro.
Se e come una divisione è possibile si può trovare nel Codice dell’Edilizia, nei regolamenti edilizi degli stati federali e in altri regolamenti dei comuni, se si desidera chiarire le responsabilità, si prega di contattare prima l’autorità edilizia locale. Qui troverete il piano di sviluppo che mostra cosa si può fare.
Ad esempio, se la pianificazione urbanistica della comunità prevede una casa bifamiliare, è possibile dividere l’area solo per due. Nel peggiore dei casi, la trama non può essere suddivisa.
In Turingia e nel Land Meclemburgo-Pomerania occidentale, questo vale per determinate zone boschive, mentre in Renania settentrionale-Vestfalia, in genere per i terreni edificati. Tuttavia, negli stati federali che consentono la divisione della terra senza controllo ufficiale, le leggi statali e federali sono autorevoli.
Costi del controllo di frontiera
Prima dell’iscrizione di un appezzamento nel catasto, è richiesta una misurazione adeguata. Questo compito è solitamente svolto da ispettori e autorità nominati pubblicamente. In Baviera, solo i dipendenti degli uffici di misurazione della Baviera effettuano misurazioni. Il proprietario o un rappresentante autorizzato deve essere sempre presente alla data del sito.
Quando firmate la richiesta del sondaggio, voi come richiedente pagate di solito anche voi. Naturalmente è possibile condividere la fattura. I rispettivi stati federali decidono l’ammontare delle tasse. Di norma, i calcoli si basano sulle pietre perimetrali impostate. Quattro pietre costano più di due marcature di confine. Anche il valore fondiario dell’immobile oggetto dell’indagine svolge un ruolo importante.
In caso di rilevamento ufficiale delle dimensioni dell’immobile, voi e il vostro partner contrattuale potete iscrivere la modifica legale nel registro fondiario. Una divisione normale del territorio con rilievi ufficiali richiede due pietre in aggiunta alle pietre di confine esistenti. In Bassa Sassonia, ad esempio, ciò significa circa 1.300 euro sulla base delle norme sui costi per la rilevazione che vi si applicano. Inoltre, ci sono poco più di 300 euro di tasse per l’ufficio catastale / immobiliare. Con un valore del terreno inferiore a 5 euro, sarà di circa 200 euro più economico. Partendo da un valore del terreno di oltre 150 euro, i costi totali ammontano a quasi 2.000 euro. In altri stati federali, ad esempio per una divisione fondiaria in Baviera, il conteggio dei costi può essere completamente diverso;
Se la divisione fondiaria deve essere iscritta nel catasto, il notaio è tenuto a certificare l’atto. Le tasse notarili e catastali sono regolamentate nella tabella delle tasse e dipendono dal valore d’ uso. Questi costi non si accumulano solo se siete proprietari della proprietà e dei lotti parziali di terreno più tardi allo stesso tempo.
A volte è possibile richiedere una divisione anche se non si è proprietari terrieri. E’ vostra responsabilità sostenere i costi. In linea di principio, non sarà possibile utilizzare il permesso di divisione. Non è adatto come mezzo per esercitare pressioni nelle controversie di quartiere o familiari. Una divisione fondiaria diventa legalmente efficace solo con l’iscrizione nel catasto e nel catasto (status 09/2014).
