Se sei un locatore e uno degli inquilini non paga l’ affitto in tempo o non paga l’ affitto per tempo o non lo paga affatto, questo può significare una perdita non trascurabile di pagamento per voi. Per alcune delle cose che puoi fare, non hai bisogno di un avvocato.

Fare cosa? Richiesta ai locatari inadempienti

In generale, in qualità di locatore dovreste richiedere un’ autorizzazione di addebito diretto all’inquilino al momento della conclusione del contratto di locazione. In questo caso, un arretramento del canone di locazione può sorgere solo se il conto del locatario non dispone di una copertura adeguata.

Se il locatario è in ritardo con il pagamento dell’affitto, non dovrebbe scrivere lettere arrabbiate immediatamente, ma piuttosto cercare la conversazione. Questo è particolarmente utile se come padrone di casa vivete nella casa in cui avete affittato gli altri appartamenti o un appartamento nonno.

Forse il vostro inquilino si trova in una situazione difficile al momento, ma può garantirvi che il mese prossimo sarete in grado di pagare l’affitto e gli arretrati. Un incontro personale, in cui dovreste anche essere obbligati, può chiarire più di un sollecito diretto.

Tuttavia, se non incontrate il vostro inquilino o se lui/lei non è disposto a parlarvi, dovreste informarlo per iscritto sulle conseguenze del mancato pagamento dell’affitto e su cosa significa per lui/lei.

Se l’affitto non viene pagato per un periodo di tempo più lungo

Se avete un motivo importante, potete recedere dal contratto del vostro inquilino senza preavviso, vedi § 543 Abs. 1 BGB.

Avete un motivo così importante, in particolare, se il vostro inquilino non ha pagato un canone mensile pagabile in anticipo per due mesi consecutivi, vedere § 543 Abs. 2 Nr. 3a) BGB (Codice Civile Italiano).

Se l’inquilino non ha pagato un canone mensile per un periodo di tempo più lungo, può anche disdire il contratto di locazione se si raggiunge un canone di due mesi di ritardo, cfr. § 543 Abs. 2 Nr. 3b) BGB (Codice Civile Italiano).

Una risoluzione senza preavviso non significa, tuttavia, che sarete in grado di lasciare l’inquilino rapidamente o che presto tornerete indietro gli arretrati. Potrebbe essere necessario pagare l’affitto non pagato in tribunale, che può richiedere molto tempo.

In qualità di locatore, dovreste quindi disporre di riserve finanziarie sufficienti nel caso in cui un inquilino dovesse rimanere indietro rispetto all’affitto. Questo è particolarmente importante se avete finanziato la casa con prestiti che si deve servire su base mensile.