Costi di servizio, costi operativi, affitto senza riscaldamento, affitto a scopi di riscaldamento – i termini del diritto di locazione possono facilmente creare confusione. E cosa è incluso nell’ affitto? Scopri qui come si può leggere dal tuo contratto di locazione ciò che esattamente stai pagando.

Cosa è incluso nell’affitto

Come affitto base si paga il canone di locazione, che può essere calcolato esattamente in base al numero di metri quadrati dell’appartamento con regolazioni per balconi, piste ecc.

Tuttavia, se si suppone che l’affitto caldo include tutti i costi per il funzionamento dell’appartamento inclusi i costi di consumo, si sbaglia. L’affitto per il riscaldamento è costituito dall’affitto di base e dai costi aggiuntivi che dovete pagare al locatore sulla base del contratto di locazione.

A seconda di quanto stabilito nel contratto, i costi aggiuntivi possono essere addebitati se, ad esempio, dovete acquistare energia elettrica o altri servizi direttamente dal fornitore e pagarli a quest’ ultimo.

Tali voci possono essere ripartite come segue

In linea di principio, è possibile suddividere le voci incluse nell’affitto per il riscaldamento in costi “caldi” e “freddi”: i costi di riscaldamento includono gli importi per l’acqua calda e il riscaldamento, mentre i costi per acqua, fognature, tasse fondiarie e assicurazione sono inclusi nei costi freddi.

Altre voci ammissibili sono le spese sostenute, ad esempio, per attività di custodia, manutenzione dei giardini, pulizia delle pavimentazioni, smaltimento dei rifiuti, spazzacamini e costi energetici per eventuali aree comuni, scale, ecc.

Se l’edificio dispone di impianti speciali, come gli ascensori, che sono associati a rischi specifici, i costi assicurativi e energetici necessari possono essere imputati anche agli inquilini.

A seconda del tipo e dei metri disponibili, le singole voci sono determinate dal numero di metri quadrati dell’appartamento in relazione alla superficie totale affittata, al numero di persone o al consumo effettivo.

Se avete decodificato ciò che è incluso nell’affitto di base in base al contratto di locazione, controllate il vostro conteggio annuale dei costi di servizio per vedere se le vostre azioni sono state calcolate correttamente.