Aspettate di aprire la lettera del vostro locatore o della cooperativa di costruzioni e cosa c’ è in essa? La liquidazione delle spese di servizio! Hai qualcosa di nuovo o devi pagare qualcosa? Ma dopo aver esaminato attentamente la contabilità, vi accorgerete che c’ è qualcosa di sbagliato: la dichiarazione dei costi aggiuntivi è evidentemente sbagliata, che cosa ora?

Controllare la liquidazione dei costi di servizio

Un conteggio dei costi di servizio è spesso un po’ confuso per un profano e non tutte le cifre fornite sono facilmente accessibili. I valori che potete controllare in modo molto semplice, tuttavia, sono i metri quadrati della superficie abitabile, il numero di persone che occupano la proprietà in affitto (non necessariamente solo le persone nell’appartamento che avete affittato) e i dati su cui sono stati letti i contatori (elettricità e/o riscaldamento, a seconda di ciò che è incluso nel costo del servizio) e i loro valori. Inoltre, è necessario verificare con urgenza se il periodo di fatturazione specificato è corretto.

Prima che il servizio di lettura del contatore legga i propri contatori, di solito vi viene notificato e lasciate che il servizio di lettura del contatore lo inserisca esso stesso o memorizzi una chiave. Per controllare il conteggio delle spese di servizio, annotare i dati di lettura del contatore e le letture approssimative del contatore e verificare se corrispondono al conteggio delle spese di servizio.

Per quanto riguarda lo spazio abitativo e il numero di persone dell’oggetto affittato (in base al numero di persone calcolate le spese di raccolta dei rifiuti) è possibile in accordo con i vicini assicurarsi, ma attenzione: molti proprietari calcolano erroneamente lo spazio abitativo delle abitazioni! Non necessariamente contro una migliore conoscenza. Ad esempio, nel caso dei tetti inclinati, lo spazio abitativo al di sotto di un metro non viene caricato affatto e tra un metro e due metri è solo la metà. Anche un balcone è solo la metà del prezzo! Uno spazio abitativo calcolato in modo errato significa anche che si può pagare un affitto eccessivo.

La Tenant Protection Association può essere d’ aiuto in caso di pagamento errato degli oneri di servizio.

Se ora avete dubbi fondati sul vostro conteggio dei costi di servizio, informatene il locatore. Se questo non reagisce o se la nuova transazione non è ancora corretta, potete contattare l’associazione locale degli inquilini.

L’iscrizione all’Associazione degli inquilini tedeschi costa una tassa annuale accessibile e dopo un anno di iscrizione avrete persino diritto a un’ assicurazione di protezione giuridica. Qui potete sempre concordare un appuntamento di consulenza con un esperto (anche prima che abbiate stipulato un accordo con il vostro padrone di casa) che verificherà il conteggio dei costi di servizio per voi e, se necessario, avvierà ulteriori passi fino all’azione contro il locatore per voi.

Questo può essere utile: ad esempio, se dopo un anno manca un periodo di fatturazione, è possibile recuperare l’intero importo delle spese di servizio anticipate se non è stata ancora effettuata alcuna fatturazione. L’associazione inquilino può anche aiutare nel calcolo dello spazio abitativo effettivamente utilizzabile.