Se concordate un contratto di sublocazione, siete voi stessi il locatore. Se crei il tuo form, devi seguire alcune linee guida. Altrimenti, sarete in difficoltà con il vostro padrone di casa.
Prima di prendere in considerazione anche un rapporto di subaffitto e fare lo sforzo di creare il proprio modulo, è essenziale che tu controlli con il padrone di casa se è d’ accordo con il subaffitto. Il locatore può rifiutare la vostra richiesta solo se la persona del subaffittuario è irragionevole per lui/lei. Inoltre, dovreste avere ragionevoli motivi per rendere ragionevole la sublocazione a terzi.
Orientare il modulo al contratto
Il contratto di sublocazione è sostanzialmente identico a quello di un normale contratto di locazione.
Orientate voi stessi sul vostro contratto di affitto con il padrone di casa. Assumere tutti gli obblighi che le sono imposti e trasferirli nel modulo del contratto di sublocazione. Se, ad esempio, vi è vietato detenere animali, non dovete permettere al subtenente di conservarli.
Questi elementi appartengono a un contratto di sublocazione
In primo luogo, annotate i vostri dati personali e quelli del subtenente. Fate mostrare la vostra carta d’ identità in modo da sapere con certezza con chi avete a che fare in caso di dubbio.
Descrivete le camere a disposizione del subaffittuario nel vostro appartamento.
Determinare l’inizio del contratto di locazione. Non dimenticare il periodo di preavviso. Questo non deve essere più lungo del vostro.
Definire il tasso di sublocazione e la data di scadenza. Chiarire in che modo il subaffittuario partecipa ai costi aggiuntivi e ai costi operativi che devono essere pagati al locatore. In caso di dubbio si concorda un affitto comprensivo di tutti i costi;
Richiedere un deposito cauzionale in caso di danni causati dal subaffittuario.
Impegnarsi il subtenant alle regole della casa. Nel vostro interesse, dovreste organizzare periodi di riposo per il riposo notturno.
Chiarire in che misura il subtenente desidera e può effettuare conversioni o installazioni (antenna, parabola satellitare).
Se affittate una stanza ammobiliata, compilate un inventario in appendice al contratto di sublocazione.
Assicurarsi che il subtenente non accolga altre persone.
In caso di accordi aggiuntivi, annotarli nel contratto di sublocazione.
Questo testo è una guida. Dal momento che il diritto di locazione è complesso, è meglio rinunciare con il proprio modulo e utilizzare un testo di esempio che è possibile acquistare nel commercio di cancelleria per pochi euro.
