In Germania, oltre due terzi dei terreni agricoli sono dati in affitto. Le differenze sono evidenti nel contratto di locazione per i terreni agricoli e gli appezzamenti. Gli inquilini e i proprietari devono prestare attenzione a una serie di aspetti giuridici. Ciò vale anche per l’ importo dell’ affitto.
Con il contratto di locazione, concedete all’affittuario l’uso del bene locato (ad es. terreni agricoli) dietro pagamento di un canone d’ affitto. Contrariamente all’affitto, gli si concede anche il diritto di trattenere il reddito derivante dall’utilizzo. Soprattutto nelle locazioni agricole si possono trovare.
Conclusione di un contratto di locazione legalmente conforme
Ogni contratto di locazione può essere concluso verbalmente. Questa procedura non è raccomandata. In caso di controversia, sarà difficile per entrambe le parti contraenti dimostrare accordi verbali in tribunale;
Se un contratto di locazione è concluso verbalmente per un periodo superiore a due anni, la sua validità è indeterminata. Tali contratti di locazione possono essere risolti con un preavviso di 2 anni dalla fine dell’esercizio.
Se si concorda un contratto di locazione orale di 12 anni, il contratto può scadere dopo 2 anni. Se siete solo comproprietari (associazione di eredi), tutte le altre persone devono comparire e firmare il contratto. E’ possibile firmare a nome del co-legittimo. Se si vive con il coniuge in comunità, entrambi i coniugi devono anche firmare.
Se si commette un errore formale durante il leasing, questo può diventare rapidamente la ragione per cui l’inquilino si ritira prematuramente da un contratto di leasing. Naturalmente è possibile farlo anche voi. In caso di rescissione non autorizzata del locatario, l’utente corre il rischio di far valere pretese di risarcimento danni nei suoi confronti se l’area locata è stata erroneamente ritirata.
In qualità di locatore, si noti che la vendita del bene locato (terreno) non dà diritto alla risoluzione del contratto di locazione. Perché qui vale il principio:”Acquisto non interrompe l’affitto”. Tuttavia, potete concordare espressamente un diritto di recesso nel contratto.
Affitto di terreni agricoli;
L’importo dell’affitto dipende spesso dal fatturato/valore degli utili che si può ottenere utilizzando il bene locato. L’importo dell’affitto per i terreni non edificati e sviluppati può essere negoziato liberamente.
I gruppi di esperti delle amministrazioni locali possono fornire un’ indicazione dei tassi medi di affitto nella vostra regione. Di solito, qui sono elencati anche i seminativi e le aree verdi.
La città della contea di Flöha consiglia 125 euro all’anno per ettaro per i seminativi (52 euro per la Groenlandia). In Turingia 400 Euro può essere raggiunto, in altre parti del paese ancora molto di più;
I valori medi stabiliti dai comitati di esperti sono ampiamente superati se vi è una forte concorrenza sul mercato dei contratti di locazione nella regione.
In generale, potete basare il vostro affitto sui prezzi dei terreni. Gli elevati prezzi regionali dei terreni si traducono in tassi di affitto più elevati;
In caso di locazione di appezzamenti di terreno nell’ambito del contratto di locazione, è necessario rispettare la legge sull’orto di assegnazione. Ciò include, tra l’altro, le informazioni sul calcolo dell’affitto e le domande di recesso.
