Nella maggior parte dei casi, il locatore presenterà all’ inquilino un contratto di locazione, che contiene varie clausole. In questo caso il locatore sceglie spesso un contratto di locazione individuale invece di un contratto standard per fornirgli le proprie clausole. Ma non sempre sono efficaci.
In sostanza, lo stesso vale per i contratti di locazione come per tutti gli altri contratti: si applicano solo quelli esplicitamente indicati nel contratto di locazione. Può sembrare logico, ma nella pratica spesso crea problemi. Se sei un locatore e stai stipulando un contratto di locazione, dovresti sempre assicurarti che tutti i punti importanti per te siano annotati nel contratto di locazione. In caso contrario, non esiste alcun ricorso legale contro il locatario in questo punto. Ma dovete anche assicurarvi che le clausole siano efficaci.
Sommario
Differenza tra il leasing standard e il leasing individuale
Per chiarire quali clausole del contratto di locazione sono valide e quali no, è necessario sapere se si tratta di un leasing standard o individuale.
Un contratto di locazione standard è un contratto di locazione predefinito dal locatore che contiene norme che non sono state esplicitamente negoziate con l’inquilino. In qualità di inquilino, avete maggiori possibilità di agire contro singole clausole.
Il contratto di locazione individuale è un contratto di locazione negoziato congiuntamente dall’inquilino e dal locatore. Questo è generalmente vincolante per entrambe le parti e difficilmente può essere cambiato, dal momento che l’inquilino era a conoscenza di tutte le clausole.
Ricorso contro singole clausole del contratto di locazione
È sempre possibile agire contro le clausole di un contratto di locazione standard se si è coperti dalla legge sotto “clausole inefficaci”. Quando tali CGC sono inefficaci, è disciplinata dagli articoli 305-310 del Codice Civile Italiano. Vi sono diverse clausole inefficaci nel diritto di locazione.
Tuttavia, non è possibile invocare un contratto individuale perché avete negoziato le clausole individualmente con il locatore. Tuttavia, i singoli punti sono ancora efficaci se offendono la buona morale.
Le violazioni delle norme imperative di legge sono inoltre inefficaci nel contratto di locazione individuale. Queste non devono essere modificate a scapito dell’inquilino. Anche in questo caso esistono diversi regolamenti giuridici.
Se osservi questi punti, non c’ è motivo per cui né l’inquilino né il locatore debbano accettare un contratto di locazione individuale. In qualità di locatore, è possibile disegnare il contratto di locazione in base ai propri desideri individuali e con certezza giuridica. In qualità di inquilino, è possibile evitare il fastidio di dover leggere o discutere clausole che non avete letto o discusso in precedenza. In questo modo sarete sicuri di avere un buon rapporto con il vostro inquilino / locatore.
