Ogni contratto di locazione comprende anche i costi di gestione e le spese accessorie che si paga mensilmente come sconto e sono regolati alla fine dell’ anno. Controllatelo attentamente.

Il contratto di locazione dovrebbe specificare esattamente il costo del servizio

E’ importante che si presti attenzione ai costi di servizio e ai costi operativi quando si stipula un contratto di locazione, altrimenti ci può essere un brusco risveglio alla fine dell’esercizio contabile se i costi sono inaspettatamente elevati.

In alcuni casi, se l’affitto è relativamente economico, può darsi che i costi di gestione siano altrettanto elevati o addirittura superiori all’affitto stesso, quindi si chiarisce esattamente quali costi si devono pagare in quanto inquilini prima di concludere il contratto di locazione.

È importante che le norme del contratto di locazione siano chiare e univoche, vale a dire che il regolamento dei costi di gestione deve contenere i seguenti elementi: compilazione di tutti i costi totali, indicazione della chiave di ripartizione, identificazione della quota dell’inquilino, detrazione degli anticipi versati dall’inquilino. Questo è importante anche per il locatore se vuole cancellare correttamente.

Controllare esattamente i costi operativi e la loro fatturazione

Nel contratto di locazione è possibile distinguere tra costi di esercizio caldi e costi freddi, per cui di solito i costi di esercizio caldi costituiscono la parte maggiore, vale a dire i costi di riscaldamento, gas, gasolio o elettricità, i costi del trattamento centralizzato dell’acqua o i costi dei sistemi di approvvigionamento di acqua calda. Questo è solo un punto nella fatturazione, ma può essere molto costoso a causa dell’aumento dei costi energetici.

I costi di gestione del freddo nel contratto di locazione includono le seguenti voci: imposta fondiaria, acqua, fognature, ascensore, pulizia strade, smaltimento rifiuti, pulizia casa, giardinaggio, illuminazione, pulizia camino, assicurazione, custode, antenna / cavo, impianti di lavaggio. Prestare attenzione a questi singoli elementi, se esistono nel leasing.

Il locatore può allocare questi costi in proporzione alle singole unità abitative, ma deve comunque fornire una dichiarazione precisa nel contratto di locazione di questi costi di gestione e, se necessario, spiegare i suoi calcoli. E’ regolato quanto si deve pagare.