Un contratto d’ acquisto per la vendita di un appartamento viene rapidamente autenticato. Assicuratevi prima di preparare correttamente il vostro progetto e non rischiare un guasto.

Se avete intenzione di vendere un appartamento, dovete dichiarare notarile il contratto di vendita. La stretta di mano o il contratto scritto privato non è sufficiente. Solo il notaio può presentare le domande al catasto e, in ultima analisi, effettuare un cambiamento di proprietà.

Sicurezza finanziaria per la vendita di appartamenti

Ricordate che un contratto d’ acquisto è rapidamente autenticato. Il lavoro vero e proprio è in fase di preparazione. Assicurati che il tuo potenziale acquirente sia effettivamente in grado di adempiere al contratto di vendita. Richiedere prova del capitale o conferma da parte della banca che finanzia l’acquisto dell’immobile da parte dell’acquirente.

È vero che è possibile precludere con la forza il contratto di acquisto all’acquirente. Ma poi non siete ancora riusciti a vendere il vostro appartamento e alla fine non sapete cosa ne esce, a parte il tempo e i nervi coinvolti.

Preparazione di un contratto di acquisto tramite i creditori catastali

Devi anche essere in grado di fornire all’acquirente la proprietà dell’immobile. Per fare questo, è inoltre necessario assicurarsi che le spese iscritte nel registro fondiario a proprie spese siano cancellate a beneficio di terzi (debito di base per banche con le quali si ha un prestito, diritto di residenza) quando si vende un appartamento. È quindi necessario contattare i vostri creditori e chiarire che essi accettano la cancellazione dei loro diritti.

I vostri creditori acconsentono alla cancellazione dei loro diritti solo se il prezzo di acquisto è sufficiente a saldare il credito su cui si basa il diritto registrato. Se necessario, dovete negoziare con i vostri creditori e convincerli a rinunciare alla parte del loro credito non coperta dal prezzo d’ acquisto o ad accettare un accordo di pagamento per il credito residuo.

Ottenere tutti i documenti rilevanti per la proprietà

In preparazione alla conclusione del contratto d’ acquisto, ottenere tutti i documenti necessari riguardanti la proprietà. È utile la presentazione di un estratto del catasto fondiario non autenticato, dal quale il notaio può vedere lo stato del catasto. Il notaio può anche controllare il registro fondiario online su Internet. Inoltre, un piano catastale è utile, così come la presentazione dei piani di costruzione della vostra proprietà.

Se la vendita di un appartamento è un condominio, è necessario presentare anche la dichiarazione di divisione e il certificato di completamento, nonché il contratto di gestione. Infine, l’acquirente assume la vostra posizione legale come nuovo proprietario.

Non accettare mai contanti per pagare il prezzo d’ acquisto. Al fine di escludere ogni sospetto di riciclaggio di denaro da parte dell’acquirente, insistere sul fatto che il prezzo di acquisto sia sempre pagato tramite una banca.

Non dichiarare il trasferimento di proprietà (autorizzazione a trasferire la proprietà nel registro fondiario) prima di aver ricevuto l’intero prezzo d’ acquisto.

Se necessario, procedi al pagamento del prezzo d’ acquisto tramite un conto fiduciario del notaio.