Se avete trovato un appartamento nuovo, spesso uscirete dalla vecchia locazione solo se potete raccomandare nuovi inquilini per il vecchio appartamento. C’ è molto da sapere.

Informazioni legali sul tema dei nuovi inquilini

Molti inquilini presuppongono che si ha il diritto di cancellare un appartamento in qualsiasi momento se si consiglia solo nuovi inquilini adatti. Non è così semplice, perché bisogna aderire ad un contratto una volta concluso. Dopo tutto, voi come inquilino non siete d’ accordo se il proprietario vi fornisce un appartamento sostitutivo e dovete spostare. Si applica sostanzialmente:

Se nel contratto di locazione è stata concordata una clausola sostitutiva dell’inquilino o successiva clausola dell’inquilino, avete il diritto di essere esonerati dal contratto se raccomandate l’uso di locatari successivi.

Se non vi è una clausola dell’inquilino successivo, in casi eccezionali avete il diritto di disdire anticipatamente un contratto se raccomandate agli inquilini successivi. E’ importante che non ci si può aspettare di continuare il contratto di locazione e che la restante durata del contratto di locazione è ancora lungo. Normalmente, i periodi ben superiori a 3 mesi sono considerati come periodi di affitto restanti.

Affinché la prosecuzione del contratto di locazione possa essere considerata irragionevole, è necessario fornire motivazioni importanti. Il desiderio di trasferirsi in un nuovo appartamento o di trasferirsi con un amico non è sufficiente per essere liberati dal contratto dopo aver consigliato nuovi inquilini. Un trasferimento per motivi di lavoro in un’ altra città, un trasloco perché è diventato dipendente da cure infermieristiche e l’assistenza a domicilio non è possibile, o un improvviso aumento della vita familiare sono di solito ragioni così pesanti. Si tratta di soppesare i cosiddetti interessi degni di protezione. La vostra richiesta di disdire il contratto verrà valutata in base al diritto del locatore all’adempimento del contratto.

Come regola generale, dopo la raccomandazione dei locatari successivi, non si ha quasi nessun diritto legale vincolante di essere svincolati dalla locazione. Dovresti quindi stipulare un accordo con il proprietario.