Il finanziamento dell’ acquisto della vostra casa è pronto, il contratto notarile è firmato. Poi, le chiavi possono essere consegnate e niente più ostacola l’ acquisizione definitiva della proprietà. Tuttavia, ci sono alcune cose da tenere a mente.
Prima di trasferirsi nella nuova casa, è importante incontrarsi nuovamente con l’ex proprietario, broker o manager. Quando si consegnano le chiavi, è opportuno proteggersi da ulteriori richieste e altri svantaggi. Si consiglia di creare un rapporto dettagliato sulla consegna a questo scopo.
Sommario
Consegna delle chiavi al momento dell’acquisto di una casa – questo fa parte del protocollo di consegna
Scrivere i fatti più importanti in un protocollo di consegna. Ciò include in particolare i seguenti punti.
Chiedete tutte le chiavi che appartengono alla casa.
Siate certi per iscritto nel protocollo di passaggio delle consegne che né i vicini né i parenti o gli intermediari hanno altre chiavi.
Insistere sulla resa delle chiavi della casa, chiavi seminterrato, chiavi cassetta delle lettere e le chiavi per le camere ausiliarie (autocarro, cancello, capannone) dopo l’acquisto della casa.
Confermare il ricevimento delle chiavi inserendo la quantità.
Annotare tutte le letture del contatore (gas, acqua, elettricità) insieme al venditore o a un rappresentante autorizzato dal venditore al momento della consegna delle chiavi, che può confermare le informazioni per iscritto.
Chiarire gli accordi accessori importanti al momento della consegna delle chiavi
Insistere affinché il proprietario dichiari tutti i dispositivi importanti e consegni le relative istruzioni operative al momento della consegna delle chiavi dopo l’acquisto della casa, come riscaldamento, aria condizionata, impianto solare.
L’acquisto della casa è solitamente completato dal giorno della consegna delle chiavi. In questo modo si acquisisce anche la proprietà di attrezzature e accessori, come ad esempio il serbatoio dell’olio.
Chiedete al precedente proprietario di consegnarvi tutte le fatture commerciali rilevanti (anche con scadenza del periodo di garanzia).
Dopo la consegna delle chiavi, siete responsabili di tutti i costi sostenuti e dovete rimborsare al precedente proprietario l’imposta sugli immobili, l’assicurazione, le spese di smaltimento dei rifiuti, ecc.
Prendere accordi con il precedente proprietario per non annullare l’assicurazione incendio. Secondo il vostro diritto speciale di disdetta (4 settimane dopo l’iscrizione nel registro fondiario) potete ancora farlo.
