Oltre all’affitto vengono sostenuti costi aggiuntivi. È sempre possibile sapere se tutti gli elementi della liquidazione del costo del servizio sono autorizzati dagli stessi punti.

Come controllare il conteggio delle spese di servizio

Tutti i costi di manutenzione che si verificano presso la casa sono spese accessorie. Il locatore trasferirà una parte di questo importo come inquilino in modo proporzionale – il contributo per i costi di gestione. Una volta all’anno riceverete una dichiarazione scritta dei costi aggiuntivi. Ciò comprende un elenco dettagliato di tutti i costi operativi stimati.

Il periodo di fatturazione è esattamente di dodici mesi. Controllare sempre la data sull’ultimo conteggio dei costi di assistenza. Il proprietario non deve mai superare il periodo di un anno.

Le somme elencate sono solitamente simili. Vi sono diversi motivi per cui alcuni dei costi sono cambiati. Il tuo stile di vita è cambiato negli ultimi mesi. Oppure un fattore di costo è diventato più costoso nel frattempo. Il locatore vi informerà nel corso dell’anno.

Tuttavia, è anche possibile avere un errore di fatturazione nel conteggio degli oneri di servizio. Forse il locatore ha convertito i costi di manutenzione dell’edificio in costi di locazione. Sono comprese le riparazioni una tantum. Tuttavia, deve portarli lui stesso.

I costi operativi comprendono: acqua e acque reflue, pulizia di interni ed esterni, illuminazione dell’edificio, spese per portineria e pagamento di uno spazzino fumario, smaltimento dei rifiuti, giardinaggio, pulizia delle strade, manutenzione di una rete via cavo e/o di un’ antenna comunitaria, assicurazione sugli edifici e tassa di proprietà. Se nella casa c’ è un ascensore o una lavanderia, il suo fattore di costo è preso in considerazione anche per tutti gli inquilini. In casi eccezionali, il proprietario può elencare le misure antivirus nel conteggio delle spese di servizio.

Se avete scoperto errori nella liquidazione delle spese di servizio, dovrete comunque pagare i costi. Tuttavia, richiedete al vostro padrone di casa di consultare le ricevute, dopo di che i costi aggiuntivi elevati devono essere stati sostenuti. In caso di controversia, l’Associazione degli inquilini tedeschi è a vostra disposizione.