Un edificio classificato ha sempre uno sfondo speciale nella sua posizione. Forse vi visse una persona famosa. L’ età della casa può essere di importanza storica. Prima di acquistare un edificio classificato, prestare attenzione ai seguenti punti.

Comprate un’ abitazione con protezione dell’edificio secondo la normativa vigente – questo deve essere rispettato

Le norme per la protezione dei monumenti storici determinano in quale contesto è consentito utilizzare la proprietà. I lavori di trasformazione e ammodernamento devono essere approvati dall’autorità competente prima dell’esecuzione della misura. Ciò vale anche per le misure edilizie minori. Solo dopo che l’autorità ha preso una decisione, è possibile iniziare la trasformazione in una casa con protezione dell’edificio tutelata. I singoli lavori devono essere eseguiti da un’ azienda specializzata. È necessario includere questi inevitabilmente alti costi di costruzione nel calcolo se si prevede di acquistare una casa con edifici tutelati.

I costi di manutenzione di un edificio classificato devono essere inclusi nel calcolo. Poiché tali edifici sono scarsamente isolati, alcuni dei costi di riscaldamento possono essere enormi nella stagione fredda. Verificare con il comune se è possibile approvare la post-isolamento mediante domanda di costruzione. Solo dopo questa approvazione dovreste impegnarvi nel contratto d’ acquisto definitivo.

Il fatto che i costi di ammodernamento siano fiscalmente deducibili come spese speciali nell’ambito di una determinata struttura dei costi può avere un effetto vantaggioso.

Scoprite in tempo utile se una banca finanzierà il vostro progetto. Un’ indagine preliminare ad una banca regionale o addirittura locale invece di una banca sovraregionale promette un maggiore successo se si vuole acquistare una casa con edifici tutelati. E’ sempre sensato se siete già in grado di presentare le approvazioni ufficiali per i piani di trasformazione o ammodernamento, nonché i nomi delle società specializzate che eseguono i lavori.

Inoltre, potete anche ricorrere all’aiuto di un consulente legale presso il tribunale distrettuale competente. Vi assiste nella preparazione delle domande e dei documenti.

L’acquisto e la modernizzazione di un edificio tutelato è un progetto impegnativo. Se effettuate le suddette ricerche preliminari in modo approfondito, non vi pentirete della vostra decisione. Al fine di essere sicuri di tutti gli aspetti, troverete anche la consulenza di esperti da ogni avvocato affidabile.