Se l’ inquilino non si sposta dopo la fine, spesso vive gratuitamente. Se vuoi “uscirne”, hai solo il modo legale. La legge ora vi offre migliori opzioni per questo. Altre opzioni sono almeno rischiose. Si dovrebbe quindi sapere dove sono i confini.

Per far uscire l’inquilino dall’appartamento il più rapidamente possibile, è un prerequisito per una corretta terminazione. Avete bisogno di un interesse legale (ad es. per il vostro uso personale) e di un motivo importante per la disdetta senza preavviso.

ottenere fuori i residenti con tuta da sfratto

Idealmente, l’inquilino dovrebbe allontanarsi volontariamente dall’appartamento. Se necessario, si potrebbe fare la dichiarazione volontaria di appello a lui con la conclusione di un accordo di rescissione e, per esempio, rinunciare all’ultimo mese di affitto. Se il contratto è stato annullato a causa di ritardi di pagamento, questa opzione non è rilevante.

L’unico modo legale per far uscire l’inquilino dall’appartamento è quello di agire per sfrattare. Per farlo, è necessario rivolgersi al tribunale distrettuale per ottenere il rilascio dell’appartamento. L’inquilino può difendersi invocando la clausola sociale del diritto di locazione e opponendosi alla risoluzione. Inoltre, il tribunale può concedere un termine di preavviso per lo sfratto nell’ambito del procedimento di sfratto. Questo percorso è faticoso e spesso costoso. In alcuni casi, il locatario vivrà gratuitamente durante questo periodo, anche se rimane obbligato a pagare un indennizzo per l’uso dopo la cessazione.

La riforma della legge sulla locazione rende possibile l’ordine provvisorio di evacuazione

Dopo la riforma della legge sull’affitto nel 2013, le procedure di sfratto devono essere condotte in via prioritaria, programmate e accelerate. Inoltre, è stato aggiunto alla legge il § 940a ZPO. Trascorso tale periodo, lo sfratto a titolo di ingiunzione preliminare è possibile se l’inquilino continua ad utilizzare l’appartamento dopo la risoluzione del contratto (diritto di proprietà vietato). Questa opzione viene presa in considerazione se l’inquilino è socialmente degno di protezione (ad esempio ha bambini piccoli o ha 98 anni). Hai carte migliori a Mietnomaden.

Avete buone possibilità di successo se avete presentato un’ azione per lo sfratto a causa del ritardo di pagamento. Il tribunale può quindi ordinare lo sfratto mediante un’ ingiunzione provvisoria se il convenuto non rispetta un ordine di sicurezza (§ 283a ZPO). Uno di questi casi è che il locatario deve fornire una garanzia per il diritto di affitto. Se non riesce a farlo, può essere ordinato di andarsene.

Con l’ordine di sfratto è possibile eseguire l’esecuzione forzata

Se un presunto subtenente si presenta inaspettatamente durante la procedura di sfratto, può anche ottenere un’ ingiunzione provvisoria per sfrattare questa persona (§ 940a II ZPO). In passato, era necessario un ordine di esecuzione supplementare.

Altrimenti, potete evacuare l’appartamento sulla base della decisione di sfratto. È necessario nominare un ufficiale giudiziario per farlo. Le spese di sdoganamento necessarie (spedizione merci) devono essere pagate in anticipo.

Secondo la legge, tuttavia, è possibile effettuare lo sfratto anche secondo il “Pariser Modell” (§ 885a ZPO). In questo modo, si limita il mandato di esecuzione all’ufficiale giudiziario per la consegna dell’appartamento. D’ altra parte, si afferma un pegno sui mobili. Non è necessario anticipare le spese di spedizione. Se necessario, fate riciclare i mobili per soddisfare il vostro reclamo.

Attenzione alla giustizia vigilante contro l’inquilino!

Non si può prendere giustizia vigilante. Se si sostituiscono le serrature della porta, si commette “autocontrollo vietato” nella lingua del diritto civile. Siete a rischio di commettere un’ infrazione.

Anche la “clearance del freddo” è problematica. Questo accade quando si interrompe l’approvvigionamento energetico e l’inquilino siede nell’appartamento freddo. I tribunali non concordano sulla ricevibilità di tale via.

Da un lato, si sostiene che il locatario non ha più il diritto di utilizzo a causa della cessazione del contratto. Poiché anche i fornitori di energia sono autorizzati a interrompere la consegna, anche i proprietari dovrebbero avere il diritto di farlo. Soprattutto, non si può rimanere obbligati a pagare anticipi se l’inquilino non paga l’affitto. D’ altro canto, si sostiene che il proprietario ha ancora un dovere di lealtà. Soprattutto se l’inquilino ha una famiglia, non può essere messo sotto pressione in questo modo.

Le procedure di sfratto sono sempre spiacevoli. Idealmente, la soluzione più rapida è l’accordo amichevole. Se l’inquilino sembra essere completamente incosciente, dovresti iniziare la procedura di sfratto il prima possibile. Considerata la complessità della situazione giuridica, si raccomanda di rivolgersi a un consulente legale.