La domanda:”Come posso finanziare una casa”? è per tutti coloro che vogliono acquistare la propria proprietà. Un finanziamento sano è la base per una vita spensierata all’ interno delle vostre quattro mura.
Finanziamento corretto della proprietà
Prima di iniziare la ricerca di una casa adatta, verificare tutte le opzioni di finanziamento disponibili. Ciò non comprende solo i prestiti bancari. A seconda dell’istituzione, è necessario il 20 per cento del prezzo d’ acquisto più i costi accessori di acquisizione, che variano tra l’8 per cento e il dieci per cento a seconda dello Stato federale.
Se si dispone di un finanziamento completo, inclusi i costi accessori, si dovrebbe in ogni caso avere in mano garanzie collaterali, che potrebbero essere difficili da liquidare in questo momento. Il finanziamento senza risorse proprie è rischioso.
Controllate i vostri contratti di contanti, titoli, mutui per la casa d’ abitazione e di risparmio e il valore di riscatto di una polizza di assicurazione vita o previdenziale. L’assicurazione non sarebbe inclusa nel finanziamento della casa, ma sostituirebbe il capitale proprio.
Parlate con il vostro datore di lavoro di un prestito. Questi sono spesso meno costosi dei prestiti bancari.
Chiedete alla vostra banca la vostra casa di fare un’ offerta e confrontarla con un’ offerta di finanziamento da un portale ipotecario su Internet.
Sul sito web di KfW potete trovare quali prestiti KfW sono idonei per voi. La vostra banca domestica può richiedere un prestito KfW di propria iniziativa. In caso contrario, contattare il consulente. Le banche non sono entusiaste di questi prestiti, in quanto non rappresentano una fonte di reddito, ma sono più ad alta intensità di lavoro.
Se l’offerta della banca casa dovrebbe essere come previsto più costoso dell’offerta da Internet, parlare con la vostra banca circa le possibilità delle condizioni. Le condizioni ipotecarie per il finanziamento di una casa sono negoziabili!
Calcolate i fondi presi a prestito richiesti come segue: fondi propri meno eventuali prestiti per il risparmio edilizio meno i prestiti di KfW meno i prestiti dei datori di lavoro determinano il fabbisogno ipotecario.
Due opzioni ipotecarie per la casa spsp;
Se risparmiate per una rendita Riester, potete utilizzare il sussidio Riester per finanziare la vostra casa in alternativa a un contratto di risparmio. Ciò viene fatto sia direttamente riscattando i mutui ipotecari, sia risparmiando su un contratto di risparmio edilizio.
Se state progettando di costruire un nuovo edificio, potete aumentare il rapporto azionario tramite un ipoteca muscolare. Si tratta di tutti i servizi del nuovo edificio per i quali non sono richiesti artigiani. Le ore lavorative previste per le rispettive contrattazioni non costituiranno più un requisito di credito. Ad esempio, se il piastrellista si sarebbe aspettato uno stipendio di 5.000 euro, dovreste finanziare 5.000 euro in meno.
