Un contratto di locazione per un appartamento è rapidamente chiuso. Se contiene errori o se si prende l’ inquilino sbagliato, potrebbe essere difficile rimettere l’ inquilino di fronte alla porta. Informatevi in anticipo sul modo giusto e affittate con il minor rischio possibile.
Se volete affittare un appartamento, siete certamente interessati a guadagnare un ritorno sull’affitto e non incorrere in perdite.
Sommario
Offrire un appartamento competente
È possibile assumere facilmente un broker per aiutarvi con la sua esperienza e conoscenza del mercato e per risolvere gli inquilini inadatti potenziali. Di norma, l’inquilino paga la commissione del broker. Tale importo può ammontare al massimo a due mesi di affitto più IVA. Spesso il broker si aspetta che voi prendiate la metà della commissione. Egli non deve chiedere progressi.
Si prega di notare che questa commissione è correlata alle prestazioni e deve essere pagata dall’inquilino solo al momento della conclusione del contratto di locazione. Se non viene concluso alcun contratto di locazione, il broker può concordare con voi che lo rimborserete per le sue spese contro la prova.
Se volete lavorare senza un agente immobiliare, pubblicizzate il vostro appartamento sul giornale. Indicare l’affitto di base e indicare che i costi aggiuntivi dipendono dal consumo.
Potete chiedere al potenziale inquilino il suo reddito e chiedere un salario o un certificato di pensione. Se l’affitto viene pagato dall’ufficio di previdenza sociale, il locatario deve informarvi. Si prega di notare che il potenziale inquilino deve solo rispondere alle domande che hanno un riferimento diretto al contratto di locazione.
Affitto se possibile ristrutturato
Assicurati di offrire l’appartamento in condizioni ragionevoli. Non lasciare necessariamente l’inquilino una ristrutturazione necessaria, in quanto questo può portare a molte complicazioni. Predisporre che l’inquilino debba restituire l’appartamento nelle stesse condizioni al momento del trasloco.
Assicurarsi di aver installato dispositivi di misurazione separati per il consumo energetico dell’inquilino. In questo modo si risparmia ogni tipo di difficoltà di fatturazione.
Prendi un esempio di contratto di locazione dal negozio di cancelleria e leggilo in dettaglio. Firmare sempre per iscritto il contratto di locazione.
Pensate a questi dettagli quando affittare
Siate consapevoli se volete affittare l’appartamento per un periodo di tempo illimitato o per un periodo di tempo limitato.
Assicuratevi di indicare tutti i costi di servizio che possono essere trasferiti all’inquilino.
In particolare, concordiamo sul numero di persone che desiderano trasferirsi nell’appartamento.
Discutete se l’inquilino vorrebbe ospitare animali nell’appartamento e prenotate il vostro esplicito consenso quando accettate animali più grandi o insoliti.
Assicuratevi di specificare correttamente il numero di metri quadrati dell’appartamento ed evitate che l’inquilino abbia diritto ad una riduzione dell’affitto.
Richiedere un deposito e depositarlo a nome del locatario su un conto di risparmio con preavviso di tre mesi. La caparra non può superare il triplo dell’affitto netto.
Si prega di notare che è necessario raccogliere i proventi da locazione e leasing con l’affitto e dichiararlo nella dichiarazione dei redditi. Tenete un libro ordinato fin dall’inizio, in modo che possiate sempre provare le vostre spese e compensarle con il vostro reddito.
