Molti contratti di locazione in Germania sono stipulati sulla base del fatto che il locatore non può o non vuole utilizzare l’ appartamento o l’ edificio e quindi affitta la proprietà. Tuttavia, se il locatore decide di registrare le proprie esigenze e di disdire l’ inquilino per le proprie esigenze, devono essere rigorosamente osservate alcune formalità e scadenze.
Sommario
Per risolvere il contratto per uso personale in conformità alla legge
Se si desidera porre fine all’affitto del locatario per uso proprio o di parenti stretti, ciò è possibile in linea di principio, ma deve essere comprovato da un motivo importante. Dovete anche indicare nella lettera il riferimento formale a una disdetta, altrimenti la disdetta sarà nulla e nulla sin dall’inizio. La Sua lettera di disdetta per uso personale deve essere conforme a diverse linee guida formali per evitare di essere contestata dall’inquilino per mancanza di forma.
Formulare la lettera di disdetta del contratto di locazione in base alle proprie esigenze
In ogni caso, è necessario tenere presente che la disdetta deve essere fatta per iscritto in ogni circostanza e che l’affittuario è anche debitamente servito con la merce, che può essere effettuata tramite consegna personale (in qualità di testimoni), lettera raccomandata o altri servizi di corriere.
Inoltre, i candidati devono indicare chiaramente nella lettera perché dichiarano le proprie esigenze. L’utente è tenuto a spiegare i fatti concreti e deve specificare quale persona deve rilevare l’oggetto.
Inoltre, dovete anche fornire informazioni sui vostri rapporti familiari o conoscenti, in quanto solo i parenti stretti o conoscenti o dipendenti con i quali avete una relazione particolarmente stretta sono ammissibili come beneficiari. Qui trovate anche spiegazioni sulle condizioni di alloggio.
In ogni caso, dovete informare il vostro inquilino di uno speciale diritto di opposizione in caso di disagio sociale.
Assicuratevi inoltre che i vostri dati e quelli corretti dell’inquilino siano indicati nella lettera e che possiate firmare in modo leggibile con il vostro nome e cognome.
Requisiti interni esistenti per la cessazione
È possibile notificare la disdetta al proprio inquilino per uso personale solo se questa viene effettivamente data e se rimane durante l’intero periodo di preavviso e, se il locatario rivolge un reclamo, durante l’intero processo di sfratto.
Se ciò non dovesse più accadere, la cessazione del contratto di locazione diventerà inefficace a causa delle esigenze personali. È necessario informare immediatamente l’inquilino in merito, altrimenti si rischia di incorrere in notevoli richieste di risarcimento danni.
Rispetto dei termini di legge
Trattandosi di un avviso a scadenza regolare, è necessario rispettare sempre le scadenze indicate. Questi aumenti sono dovuti al periodo di locazione. In linea di massima è necessario osservare i seguenti periodi: – tre mesi per un periodo di soggiorno fino a 5 anni; – sei mesi per un periodo di soggiorno superiore a 5 anni; – nove mesi per un periodo di soggiorno superiore a 8 anni; – nove mesi per un periodo di soggiorno superiore a 8 anni.
Se non si rispettano questi termini, la cancellazione è inefficace.
È possibile ottenere una precedente disdetta straordinaria solo se l’inquilino non adempie più correttamente ai propri obblighi o se in altro modo si manifesta negativamente, il che di solito dà luogo a un reclamo da parte dell’inquilino.
Potreste essere in grado di concordare un accordo di rescissione firmato da entrambe le parti e approvato dal notaio o dall’avvocato con il pagamento di un’ indennità di licenziamento al momento della partenza anticipata. Tuttavia, l’inquilino deve essere disposto a farlo di propria iniziativa.
Motivi dell’uso come consumo proprio
Per poter pronunciare la risoluzione del contratto di locazione per uso proprio, ci devono essere ragioni plausibili da parte vostra. Questi includono, ma non sono limitati a: – se la proprietà deve essere utilizzata come casa di riposo – se i membri della famiglia stretti hanno bisogno di alloggio – se si possono spiegare motivi personali come un cambiamento di lavoro, matrimonio o prole – se si desidera accogliere un membro della famiglia per essere curato.
Se nessuno di questi o altri motivi simili esistono, non avete diritto alla risoluzione del contratto di locazione. Anche il semplice desiderio di utilizzare lo spazio in affitto non giustifica una cancellazione.
