Potete diventare partner nella gestione della proprietà per vari motivi e sciogliere una relazione esistente. In qualità di inquilino, potresti aver stipulato con lei un contratto di locazione per il tuo appartamento. In qualità di proprietario di condominio, una determinata persona o società è incaricata del lavoro amministrativo per vostro conto o in occasione dell’ assemblea dei proprietari. Solo i proprietari hanno il diritto di recedere da un contratto di gestione immobiliare, nel quale devono essere rispettate alcune regole.
Se siete proprietari di un condominio per il quale esiste un contratto di gestione, potete disdire l’affitto come proprietario unico e partner contrattuale in qualsiasi momento e senza preavviso in caso di gravi infrazioni;
Sommario
Gestione immobiliare – Nomina e licenziamento
La nomina e il licenziamento di un gestore di proprietà di un complesso condominiale avviene in occasione della riunione dei proprietari. Essa può inoltre decidere in merito alla risoluzione del contratto di gestione. Per questo è sufficiente la maggioranza semplice dei voti;
La durata di un contratto di gestione può essere liberamente concordata dai proprietari degli appartamenti. La legge prevede una durata massima di cinque anni.
Se l’associazione dei proprietari giustamente segnala un rapporto di fiducia straordinariamente disturbato, la direzione della proprietà può essere richiamata. Ciò ha efficacia giuridica con la risoluzione del contratto di gestione. Possibili cause di risoluzione possono essere costituite dal fatto che l’amministratore ignori la volontà dei proprietari del condominio o si rifiuti di esaminare i documenti di transazione.
Tuttavia, questo non viene respinto semplicemente inviando una lettera di disdetta, come molti proprietari ritengono. È necessario osservare alcune regole del gioco quando si dà preavviso.
Le deliberazioni sono prese a maggioranza semplice. Tale calcolo deve essere effettuato sulla base delle quote di valore in uso indicate nel registro fondiario. Per le proprietà con molti proprietari, questo non è così facile.
Risoluzione – votazione a maggioranza mediante circolare
È possibile scegliere la forma di una risoluzione circolare per la riconciliazione. Tutti i proprietari di condomini riceveranno un modulo di voto, che dovrà essere loro rispedito in una data specificata. Le schede di voto devono prevedere la possibilità di votare “sì” e “no”.
Dopo la scadenza della data di ritorno, inizia la valutazione, il risultato deve essere comunicato a tutti i proprietari come avviso sulla bacheca o per lettera.
Ulteriori formalità devono essere rigorosamente rispettate. Il risultato della votazione deve indicare l’inizio e la fine del periodo di appello, comprese le istruzioni su come presentare ricorso.
In qualità di proprietario, avete il diritto di presentare una domanda al tribunale competente entro un mese dalla pubblicazione della decisione presso il tribunale competente al fine di dichiarare la decisione giuridicamente inefficace a causa di carenze formali, mancanza di maggioranze o violazioni della legge.
Solo dopo la scadenza del termine di opposizione e in mancanza di una richiesta in tal senso da parte del tribunale, la società di gestione immobiliare può essere informata della risoluzione del contratto del gestore, tenendo conto dei termini di legge.
