Chi affitta il suo appartamento per subaffitto rimane responsabile nei confronti del locatore in qualità di inquilino principale per il pagamento dell’ affitto. Può quindi essere utile richiedere a un subaffittuario di fornire un certificato di esenzione dall’ affitto. In qualità di subtenente, può essere vantaggioso garantire il diritto di emettere tale certificato nel contratto di sublocazione.

Ogni locatore ha un grande interesse a garantire che l’inquilino – sia esso un subaffittuario o un locatario principale – paghi puntualmente l’affitto. Quasi nessun locatore vorrebbe cadere per un “nomade in affitto” che sta per tornare indietro di notte e lasciarsi alle spalle alti debiti in affitto. Molti locatori richiedono quindi un certificato di “assenza di debiti locativi” prima della conclusione del contratto di locazione.

Un certificato di assenza di debiti locativi può essere utile anche per la sublocazione

Con il permesso del locatore, l’inquilino può anche lasciare il suo appartamento a terzi o subalterni, vedi Sezione 540 (1) BGB.

Naturalmente, egli rimane obbligato a pagare l’affitto concordato con il locatore in qualità di locatario principale. Tuttavia, egli può essere in grado di finanziare tale costo solo pagando l’affitto del subaffittuario.

Il locatario principale è responsabile anche nei confronti del proprietario per i danni causati da terzi, cfr. Sezione 540 (2) BGB.

Può quindi essere utile anche nel caso di sublocazione richiedere al subaffitto di presentare un certificato di esenzione dall’affitto. Ciò può almeno indicare che il subaffittuario continuerà a pagare l’affitto in tempo utile in futuro.

Garantire il diritto alla certificazione al momento della conclusione del contratto

In qualità di inquilino, può essere vantaggioso per voi se siete d’ accordo con l’inquilino principale o il locatore su un reclamo al certificato di esenzione dall’affitto al momento della conclusione del contratto di (sub)affitto.

Secondo la giurisprudenza della BGH, il locatore non è di per sé obbligato a rilasciare tale certificato al locatario al termine del contratto di locazione;

D’ altra parte, può essere di grande vantaggio per un nuovo locatore se si può fornire tale certificato.

Né il subaffittuario né l’affittuario principale hanno diritto al rilascio di un certificato di esenzione dall’affitto. Molti proprietari, tuttavia, richiedono tale certificato al momento della conclusione di un contratto di locazione;